深圳樓市死寂 中原裁員千人

【明報專訊】受內地調控房地產市場政策拖累，深圳樓市自7月後陷入死寂，官方統計更顯示二手樓成交量連續3個月按年大減七成以上，影響所及，不僅發展商，連帶相關行業如地產代理亦面臨惡劣困境。而深圳地產代理繼世華、中聯等上月關閉近三分之一門店後，當地行業龍頭之一的中原地產也未能獨善其身，宣布暫時關閉60間分店，千名員工受影響。

中原地產華南區董事總經理李耀智回覆本報詢問時表示，深圳中原分店原有385間，是次關店60間，僅佔總數約15%，而受影響的員工約1000人，主要是銷售人員，當中部分過去工作表現理想的，會獲調至其他分行。李耀智指調整工作已經完成，深圳中原將由8000人減至現時的7000人，預計因此可每月節省900萬元（人民幣．下同）左右開支。

中原：並非關門 只是暫時休業

但李耀智澄清，60間分店並非關門，而是暫時休業，舖位仍然保留，此安排是為了待深圳樓市回暖後，中原可以立即重開分行，但他預計，深圳樓市最快也要到明年春節後，才有回暖轉捩點。

李耀智還解釋，今次減省人手，因為樓市現况比他們早前預期更差，且短期內看不到前景。「最近3個月，二手樓平均只有2000宗左右交易，去年同期起碼每月12,000宗，就算是今年上半年平均每月也有約7000宗。」

李耀智指出，俗稱「金九銀十」的樓市旺季冷得出乎意外，而春節前約1個月則是淡季：「距明年春節餘下這個多月時間，我們看不到轉機，為了保住上半年仍有的利潤，惟有決定現在止蝕保本。」

二手樓成交量 按年倒退八成

深圳樓市之所以如斯低迷，一方面與去年底執行限購令有關，此外，今年7月正式實行的二手樓交易新規，規定購買未滿5年的二手樓，交易要按政府估價徵稅，此舉嚴重打擊二手市場。深圳市規劃和國土資源委員會的數據可以看到，實行二手樓交易新規後，當地二手樓成交量從8月起連續3個月僅2000多宗，按年倒退八成，令以二手交易為主要收入來源的地產代理而言，是災難性的影響。因此，是次深圳中原縮減規模未算令市場意外，雖然兩個月前中原方面才表示暫時無意關內地分店，但上月在北京已有40間分店關門，而深圳方面，本土地產代理世華及中聯亦早於上月分別關閉近百間和近60間分店，亦是繼2007年當地地產代理龍頭中天倒閉後，最大規模一次行業震盪。