九龍塘婚紗店原址 叫租升逾倍

【明報專訊】九龍塘曾經是婚紗攝影舖的集中地，惟區內租金不斷上漲，不少公司因抵受不了貴租，相繼被迫結業或搬遷，現時僅餘零星婚紗攝影公司，較高峰期大跌九成。市場消息指出，近期剛招租的前羅浮宮婚紗影城（下稱羅浮宮）承租的九龍塘窩打老道135號，剛以28萬元放租，地皮面積9135方呎，以樓面約5481方呎計算，呎租約51元，較舊租約大幅上升逾1倍。

此外，原由新天地婚紗攝影承租的同區窩打老道139號的屋地亦低調招租，物業由裕華國貨或有關人士持有，現以月租28萬元放租，地皮面積10,137方呎，以樓面約6082方呎計算，呎租約46元，較舊租約大幅上升約87％。

羅浮宮租用該屋地多年，消息指出，租約期滿前的月租為10餘萬元，直至去年遷出，業主於98年以5900萬元購入該地，若以月租28萬元計，租金回報高達5.7厘。羅浮宮為香港著名婚紗攝影公司，曾邀馬浚偉、陳法拉等藝人擔任代言人。

中原地產高級分區聯席經理雷銳光表示，窩打老道一帶屋地平均月租約20餘萬元，以28萬元招租屬偏高。此外，近年向政府領牌照愈來愈困難，加上要將原為攝影場地的屋地重建，需要大興土木，成本相當高，除非租用年期長，否則較難有租客承租。雷續指出，由於兩地非處於內街，難作為住宅，商業價值則較高。

區內婚紗攝影公司減九成

面對九龍區昂貴的舖租，部分婚紗攝影公司選擇遷往租金較相宜的偏遠地區營業，藉此減低營運成本。友和地產組別經理吳偉傑表示，九龍塘現時只剩下零星的婚紗攝影公司，較高峰期時大跌九成，而搬遷的公司多遷往新界地區。吳亦指出，辦學團體的承租能力反而更高，其中有國際幼稚園近期以35萬元租用根德道屋地，呎租亦高達58元，故認為以月租28萬元放租亦不算過分。

明報記者 鄒凱婷