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【明報專訊】昨天慧雅提到香港本地人的購買力，亦應是一不可忽視的力量，對於早年已在港持有物業的家庭而言，五六百萬或甚至逾千萬的單位，並非負擔不來。由於在過去十多年，不少專業人士的人工升幅比一般港人高上不少，因此對於早年已置業的人士而言，現時累積到的財富也不宜低估。慧雅的觀察是，不少人是不用先沽出手頭上單位，才得以買入新單位以改善生活，反而是在購入了新單位後，裝修完畢才搬往之，然後將舊單位出租。由於舊單位的按揭不少已供完，因此即使將之加按，也可享有正現金流。
一般本地人置業 只能退而求其次
話雖如此，現時不少港人面對的困境，是即使可付八百至一千萬元，也不易在市區買到大單位。現時在市區三四房單位，若是新樓的話，一千萬元以下並不易找到。在二手市場中仍是可能，但選擇已不多，而且部分可能是頗舊。但從某角度看，這可能是香港轉型為國際都會的代價，這趨勢意味着有一批又一批高財富、高收入的人士來港，他們買入了本港較高端的物業，令一般本地人要接受以往一直視為次一等地區和質素的物業。
這情况跟銅鑼灣、尖沙嘴一帶的零售物業發展其實有點類似。由於有不少國際級零售集團和鐘表珠寶公司大事擴充，因此不少傳統零售商已不能再在一線舖位中立足。若它們今天願意進駐領匯（0823）的商場，它們對於應付租金，仍是綽綽有餘，或甚至可以大搞旗艦店，但它們對這好像是降級的轉變，在心理上又能否接受？這相信亦可能是不少港人面對的問題。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
一般本地人置業 只能退而求其次
話雖如此，現時不少港人面對的困境，是即使可付八百至一千萬元，也不易在市區買到大單位。現時在市區三四房單位，若是新樓的話，一千萬元以下並不易找到。在二手市場中仍是可能，但選擇已不多，而且部分可能是頗舊。但從某角度看，這可能是香港轉型為國際都會的代價，這趨勢意味着有一批又一批高財富、高收入的人士來港，他們買入了本港較高端的物業，令一般本地人要接受以往一直視為次一等地區和質素的物業。
這情况跟銅鑼灣、尖沙嘴一帶的零售物業發展其實有點類似。由於有不少國際級零售集團和鐘表珠寶公司大事擴充，因此不少傳統零售商已不能再在一線舖位中立足。若它們今天願意進駐領匯（0823）的商場，它們對於應付租金，仍是綽綽有餘，或甚至可以大搞旗艦店，但它們對這好像是降級的轉變，在心理上又能否接受？這相信亦可能是不少港人面對的問題。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
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