三大股東 抵押土地融資積債

【明報專訊】過去幾年重慶政府為求刺激經濟增長，旗下8大投資公司不停重複同樣的運作模式，就是由市政府劃撥土地或其他資產，然後透過銀行借貸、土地出讓金等方式，來支付每年在城市基建、土地平整的開支，逾3000億元人民幣的債務就是如此堆積起來。


重慶渝富 目標成為「重慶淡馬錫」

這8大投資公司，亦即是地方政府建設平台各司其職，以重慶渝富為例，其早期目標是要成為「重慶淡馬錫」，屬下包括多家銀行、證券及保險等金融企業，同時又投資於重農行、重慶銀行及於A股上市公司西南證券，透過實施企業重組和改制上市，為地方政府積累資產。


重慶市城市建設投資集團則是作為融資及建設平台，獲市政府賦予土地等資產，成為可達融資標準的公司，所募集的資金支持其發展，例如建設路橋及開發房地產。由於開工的項目愈多，欠下的債就愈多，必要時會把整治後的土地招標拍賣以償還債務。


據國內傳媒報道，重慶新任市委書記張德江和市長黃奇帆已着手開展進行融資建設清理工作，簡單來說是清理薄熙來任內堆積起來的地方債務。


這些地方投資公司掌控了重慶市大多數的土地，它們在早期透過經營土地獲得了巨額收益，但相應向銀行取得的大規模借貸，亦拿了去發展其他基建項目。後果是所有融資都建立在土地的抵押上，清算債務的時候，影響的不單是房產市場，還將連累金融市場。