港人換樓需求 力量不可忽視

【明報專訊】上周慧雅提到本港樓市的其中一個風險，是它難免會受到國內貨幣和經濟環境波動的影響，始終兩地逐漸融合應是大勢所趨。不過暫時而言，這應只是一遠慮，內地人到本港買樓，應只是近年的事，大陸人每年在港買樓的數目，估計是幾千至一萬之間，但幾千一萬相對於內地的富裕人家數目，應只是九牛一毛。而且，從種種迹象看來，內地銀根最緊的時間應已成過去。在未來6至12個月，覺得手頭資金變得較為鬆動的企業和個人，數目都會增加。這因素相信會對本港樓市帶來支持。


有不少人以為近年本港的樓市，主要只靠內地人支持，這是不對的。雖然內地人確是支持本港樓市的重要因素，但其實本地人的購買力不弱。當然，動輒能買千多二千萬物業的港人打工仔數目不是太多，但對於本港富裕人士而言，千多二千萬未必是什麼大數字，若說本港有逾十萬的富裕人士，慧雅覺得並不出奇。


受惠物業升值 中產購買力增

另一方面，本港中等財當的人數亦不少，始終本港目前的樓價，較數年前時的水平，不少已升了逾倍。對於早年已買了樓的港人而言，現時手頭上的單位，動輒值四五百萬或更多，因此只要他們願意沽，可以收到的資金動輒有數百萬元。再加上積累的儲蓄，他們應有能力，買800萬至千餘萬的物業。值得留意的是，現時在上海北京，一般豪宅的單位價錢，也要千多二千萬一間，不是跟香港相差很遠。從這角度看，香港人的換樓需求，亦應是一不可忽視的力量。


施慧雅

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