市建首推3主動重建項目

【明報專訊】市建局批出首輪由業主主動提出重建的3個舊樓項目，分別位於大角嘴和深水埗，涉及約300戶，將會重建成約230個中小型單位，業主可申請樓換樓。3項目已得到七成業主支持，不過仍未達到八成業權支持的門檻。市建局指出，業主尚要努力取得八成戶主支持，市建局才會正式拍板收購。


在「需求主導」計劃下，以往未獲市建局青睞的舊樓項目有望翻生。25項申請中，最終只有大角嘴杉樹街橡樹街，以及兩個深水埗海壇街項目，合共3個獲批。市建局主席張震遠解釋，其中17項未達67%業權同意重建的門檻，其餘5項則因地盤面積未達400平方米，或樓宇狀况尚可。


樓齡45至49年 成本15.8億

3項目樓齡達45至49年，樓高6至9層，共285戶。大廈除無升降機外，全都日久失修、石屎剝落，不少樓層為劏房。至於收購條件和賠償則與市建局主導項目看齊，業主可獲安排樓換樓，或獲得同區7年樓齡單位的收購價；合資格租戶亦可獲賠償或安置。


3項目總發展成本約15.8億元，其中物業收購及安置補償租客的開支約佔9.02億元，重建後預計可提供230個中小型單位。張震遠預計，按目前樓價和賠償條件項目會蝕本，至於會否與其他發展商合作則暫未決定。


不過，3項目均只有七成業主支持申請，未達須八成業主支持的收購門檻。市建局稱，主流業主仍需努力，在局方出價後兩個月內拉攏八成業權同意並簽署買賣合約，重建才能上馬。


林鄭﹕收地建公屋違兩原則

張震遠早前提出，市建局可研究收回土地後興建公屋。發展局長林鄭月娥昨回應稱，市建局要繼續維持財政自給和謹慎的長遠目標，「如花了十多億做這個項目，徵集了的土地興建沒有回報的公屋」，將違背這兩個原則。


發展局長林鄭月娥表示，市建局會總結經驗提出優化，並於6月接受次輪申請，首輪落選的業主可再申請。市建局並會繼續推出主導重建項目。重申即使政府換屆，只要市區重建策略如其他政策般，有其合理性並獲公眾支持則換屆仍可延續。


協助居民申請的油尖旺區議員蔡少峰說，市建局入場可確保出價合理，業主和租戶也可獲合理賠償或安置；而局方重建時也會考慮配套和公共空間，有利社區發展；不過拒賣樓業主的議價能力或會降低，如大部分居民支持方案，他會協助與其餘三成居民協商，以改善居住環境。