樓價指數料下周破97高峰

【明報專訊】屋苑頻頻創出新高價，帶動反映樓價走勢的中原城市領先指數再創97年後新高，最新報102.5點，料下周將突破97年最高峰的102.93點，創出歷史新高。樓價愈升愈高，新葵芳花園亦錄得屋苑歷史呎價新高成交，2房單位剛以325萬元易手，呎價達6632元。


大型屋苑指數 97後首破100點

中原城市領先指數連升8周，終創出14年來新高，按周升0.7%，即使指數內的大型屋苑領先指數亦自97年後首次升穿100點，最新報100.71點。分區方面亦全線報捷，其中港島區升1.39%，至113.8點，再創歷史新高。其他分區亦創97年後新高，新界東及新界西連升8周，分別報96.71點和82.1點，按周升0.77%和1.23%。九龍區則升0.45%，報100.8點。


二手新高價續現。利嘉閣市務經理詹皓泰表示，新葵芳花園D座高層5室，面積490方呎，近日以325萬元成交，呎價約6632元，單位附有新裝，故吸引買家以高價承接；原業主則於00年以128萬元購入，現轉手帳面大幅獲利約197萬元，持貨12年內升值1.5倍。


新葵芳花園 呎價6632元新高

另外，樓齡達30年的屯門居屋兆康苑，亦獲買家不睇樓承接。中原分行經理楊俊偉表示，兆康苑E座高層7室，近日以190萬元成交，面積526方呎，呎價約3612元，高同類約3%。


由於單位連租約，故買家未能睇樓，但仍爽快入市。據悉月租約6800元，租金回報約4.3厘；原業主於2010年3月以128萬元購入，帳面獲利62萬元，升幅達48%。