本港樓市 看高一線

【明報專訊】近日慧雅與友人談起本港的樓市，提到近月來樓巿開始升溫。現時而言，基本上差不多全港所有屋苑的「廉價盤」已被掃清，很多屋苑的業主已有反價現象，現時的情况，叫價上升不多的單位似乎承接力不弱，但對於反價較多的單位，買家就未必肯「追價」。


有關「拉据」情况可能會持續一段時間，但優質單位的價格可能持續創新高，它們數量很有限，賣家真是可以「不憂賣」，而且在過往，不少賣家在出售單位後都後悔，以同樣價錢很難買回同樣質素的單位，因此叫價甚硬，買家可能最後一定要「追價」，才可買到心儀單位，這相信亦是近日創新高價錢成交不斷湧現的原因。


資金欠出路 二手成交可持續

值得留意的是，有關現象有連鎖的效應。若一個業主可以高價售出單位，他們追價換入更優質單位的能力和意欲也較高。因此，慧雅相信只要二手成交不是大幅度下降，便表示着有愈來愈多的業主可以較理想的價錢出售單位。在目前缺乏投資渠道的情况下，慧雅相信他們不少會將所得資金換入更優質的單位，又或轉而買入一些較平價錢，但升值能力更高的單位作投資。


慧雅不認為現時的樓市有資金撤離的風險，不少銀行存款是隨時可以加入樓巿。銀行體系內的未償還貸款在2月份開始下跌，顯示目前貸款償還的速度不慢。在低息環境下，大部分的供樓支出都是用於減低借貸，因此銀行要增大按揭貸款可能是一逆巿之戰。從種種迹象看來，本港樓市的下跌風險不大，後市可以看高一線。


施慧雅

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