九龍大額豪宅 一周錄7億成交

【明報專訊】九龍豪宅近日起動，單計過去一周，市場已錄得至少7宗逾5000萬元以上之大額成交，總額超過6.8億元，其中不乏內地豪客。市場人士指，中國海外（0688）旗下九龍塘牛津道一號，快將以約1.75億元售出一幢洋房，是次已是該盤月內第四宗一手成交。


牛津道一號累售9幢

據表示，今次快將售出的牛津道一號為9號屋，面積7283方呎，以獲洽購價1.75億元計，呎價約24,020元，較早前成交的8號及10號屋略高。資料顯示，8號及10號屋之成交呎價分別為23,177及23,479元。若連同今次售出的9號屋，項目本月共售4伙，並為發展商套現逾6.8億元。


若連同是次快將售出的9號屋，去年開售至今已累售約9幢洋房，並為中海套現逾16億元。


資料顯示，中海於06年僅以約4.2億元購入項目所在的牛津道1號地皮，連同建築費等，總投資約7億元，至今已錄得超過9億元之利潤，項目現只餘下3幢洋房待售。


御金天池屋獲預留 呎價3.2萬

另市場消息指，信置（0083）等發展的西九龍御金．國峯剛錄一宗「天池屋」預留，單位為5座38樓A室，面積2025方呎，連434方呎平台及1272方呎天台，據悉單位呎價達3.2萬元，創項目新高，成交價則約6480萬元。


事實上，近日九龍豪宅氣氛熱鬧，永泰（0369）九龍科發道懿薈及新地(0016)新蒲崗譽．港灣過去一周同售出兩個複式戶，其中懿薈33樓A室三複式單位，面積4502方呎，成交價達1.23億元，呎價超過2.7萬元；而譽．港灣2A座45樓A室，面積3215方呎，成交價則約8700萬元，呎價約2.7萬元，創九龍東新高。


至於日前以9980萬元、呎價超過2.4萬元購入何文田君頤峰一座頂層「君頤天堡」二手特色戶的買家，為一名在港島區持有多個豪宅物業的內地投資者。