匯賢年度化分派收益率6.09%

【明報專訊】首隻在本港上市的人民幣計價房地產信託基金匯賢產業信託（87001）公布上市後首份年度業績，按照去年底收市價計算，年度化分派收益率為6.09%，若按昨日收市價4.11元計，則收益率為5.28%。


末期每單位分派10.64分

該信託截至2011年12月31日止6個月的末期每基金單位分派為10.64分（人民幣•下同），連同中期每基金單位分派4.03分，於報告期間（4月29日上市日至12月31日）的每基金單位分派總額為14.67分。按2011年12月31日基金單位收市價3.56元計算，年度化分派收益率為6.09%。若以去年招股價計算，收益率則為4.14%。


雖然沒有往績可供比較，但該信託主要產業北京東方廣場收益按年錄得不錯升幅，總收益為23.02億元，按年上升9.6%；物業收入淨額按年增長8.5%至15.24億元。其中，東方新天地（商場）去年平均出租率為99.1%，租金調升率約21.7%；東方經貿城（辦公樓）出租率為96.9%，租金調升率為37.7%。


主席甘慶林認為，目前北京商業市場暢旺，預期租金上升機會大，而今年東方經貿城約有11萬平方米面積到期，續約的租金提升將在隨後3年的盈利中反映。


截至去年12月底止，匯賢持有現金總值8.83億元。下半年將開始翻新北京君悅酒店，投資金額約1.5億元。目前正評估收購分布內地一線及二線城市超過10個項目，當中涉及寫字樓、零售、服務式公寓、酒店以及混合用途物業。