海珏首批30伙 呎價7068區內新高

【明報專訊】新界低密度新盤戰再掀高潮，新地（0016）以低意向價3成推出的馬灣珀麗灣最後一期海珏，首批30伙最快本周末開售，平均呎價7068元，市場消息指，首批已全獲買家預留外，屋苑其餘單位絕大部分亦獲預留，現僅剩零星「泳池屋」和1900餘方呎複式戶未清袋，意味海珏全部65伙已有逾9成單位獲預留。


首批悉數獲預留 入場費779萬

以環保島作概念的珀麗灣，由開售1期到海珏這10年間，見證了樓市起跌；02年首次開售時，首推單位平均呎價僅2250元，入場費只97萬元。


以中密度設計的海珏，首推30伙，1137方呎單位入場費779.1萬元（呎價6852元），周末發售。相對新地之前聲稱的意向呎價1萬元，開價較前者低3成。新地代理執行董事雷霆指出，首批單位是以優惠價推出，稍後必加價5％至10％。新地昨晚首度加推海珏17伙，平均呎價已調升至7913元，個別1407方呎單位呎價高見8800元。


歌賦嶺傳錄二手放盤

不過，代理指海珏已有逾9成單位已獲預留，當中1100餘至1400餘方呎標準戶，呎價7300至8000餘元，並有準買家以約2700萬元預留了3伙；而1400餘至1900餘方呎地下花園、複式等特色戶，呎價8500至9200餘元。據估計，海珏只有零星1900餘方呎「泳池屋」、複式等特色戶未獲預留，呎價料1.2萬至1.8萬元。


另外，同系掃管笏星堤，將最後兩幢待售的6400及4300餘方呎洋房打造成示範屋，意向呎價1.75萬和1.4萬元，銀碼分別1.12億和6000萬元。


至於中海（0688）上水歌賦嶺，代理指目前有10餘洋房擬作口頭二手放盤（以公司轉讓形式放售以避過額印），昨日就有棕櫚徑一幢雙號屋（2720方呎），擬每方呎叫價9500元放售，較原購入呎價約8300元調高14％，但未聞成交。