【明報專訊】雖然「唐宮」曝光令特首候選人之一的唐英年受盡攻擊，但事件同時令約道一帶豪宅聲名大噪，加上近日樓市轉旺，有業主大幅提價放售物業。代理消息指出，與唐宮只有一屋之隔的九龍塘約道3號，於去年中放售價僅約2.2億元，但近日卻加價至約3億元放盤，每方呎樓面地價81811元，反價幅度不但高達36%，叫價更大幅高於現時市場做價。
今次放售的豪宅位於約道3號，屬約道頭段，現為一幢3層高戰前洋房，面積約3600方呎。物業正對由影星成龍或有關人士持有的約道2號屋地，斜對面則是中聯辦九龍工作部，而引起全城僭建風波，由特首候選人之一唐英年持有的約道5A號「唐宮」，亦只有一屋之隔(中間為約道5號)。
較去年提價36％
代理消息指出，原業主於去年一度以2.2億元放盤，但近日卻大幅提價36%至3億元，若以地盤面積約6113方呎，地積比0.6倍計，可建樓面則約3667方呎，每方呎樓面叫價達81811元，較九龍區最貴屋地呎價高出近倍。資料顯示，現時九龍區最貴屋地，為去年以2.508億元由紀惠集團或有關人士購入的九龍塘施他佛道4號屋地，以可建總樓面約5977方呎計，每方呎樓面地價41821元。資料顯示，物業現時由許佐之持有，據悉，上述項目由該家族於多年前購入，至09年以遺產轉讓方式由許氏承繼。
多實街8號 2.08億料快易手
事實上，隨着樓市回穩，本月九龍塘及何文田傳統豪宅區錄破百宗成交，創一年按月新高，可見區內豪宅交投暢旺。市場消息指出，相距約道不遠、位於多實街8號屋地，有傳獲買家以2.08億洽購至尾聲，較半年前的放盤價2.2億元略低5%，料快將易手。據悉，物業現為一幢於1983年落成，樓高兩層，面積約5696方呎的洋房，若以地皮面積10185方呎，地積比0.6倍計，可建樓面則約6111方呎，每方呎樓面地價為34037元。
資料顯示，上述物業由廣東省新會市政協委員、成業打樁建築有限公司創辦人馬觀適妻子陳景霞及有關人士持有，陳氏等人於1984年購入上述物業，當時做價僅500萬元，事隔28年，若成功以2.08億沽出，該家族帳面獲利2.03億元，物業升值幅度高達40.6倍。至於毗鄰的多實街6號屋地，則由新界鄉議局成員蘇開鵬及有關人士持有，早於88年買入，一直作自住用途。
明報記者 林尚民
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