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【明報專訊】受到近年塌樓慘劇、僭建風波等轟動社會的事件衝擊，市民對樓宇安全的關注也日漸增加，測量師的工作也逐漸獲得公眾的認同。作為測量師學會新一任會長的劉詩韻指出，近日熱哄哄的「地產新聞」，能喚起市民對建築安全的關注，過往由於公眾對違規建築的認知不足，買樓易墮違規陷阱，市民在購買物業前，宜作簡單檢查，以減低違規機會。
近年的塌樓案，以至涉及僭建的政治風波，喚起公眾對違例建築的認知，劉詩韻直言，香港人以往對違規建築的認識不足夠，容易墮入違規陷阱，「市民有啲會認識，知道有違例建築，有啲就知都唔知，以為買入（物業）時已經係原則」。
港人對違規建築認識不足
劉又指出，「香港人普遍有僥倖之心」，認為居所是私人天地，將內籠改裝也無人知曉，譬如不少人私自在居所自製板間房，但某程度上其實是屬於不對外的劏房，也認為內籠的違規裝修對街外人的安全威脅較低，因而冒險作出違規建築。
購置物業前 宜作簡單檢查
近期名人僭建風波轟動全城，加上政府加強宣傳力度，令市民知道「僥倖嘅心要擺埋一邊」，知道「外露（的違規建築）冇得逃避，要做嘢」，劉相信新樓違規做法會減少，而樓宇倒塌事件也令政府重新關注違規建築問題，「大力清拆見得到嘅違例建築」，但「政府人手配置未必能夠cover（覆蓋）內籠問題」，現有違規物業的戶主是否具自發性，令人懷疑。
劉詩韻坦言，「一般市民睇完ordinance（條例）都未必可以判斷到（是否違規）」，如安裝冷氣，嚴格而言也可以涉及違例，因此購買物業前，最好尋求專業人士先為單位檢驗。較清貧的市民或會擔心，檢查後可能要繳付大筆費用作維修，其實業主也可自行作粗略的檢查，如將建築圖與單位比對，看看有否大出入，又如天井及露台位置，也是常見涉及違規的地方，買家可從外部觀察，察看有否與其他單位存差別，透過這些簡單的程序，可減低機會墮進違規建築的陷阱。
跟足指引 家居工程未必違法
另外，「SARS後，50年樓齡以上嘅樓已經進行至少一次維修，而且政府對業主立案法團提供資助進行大維修，upgrade（提升）基本設施」；此外，地區的工程公司，亦能解答市民一般的查詢，加強樓宇的安全性。
不少戶主改動家中內籠以配合家庭需要，劉詩韻指出，跟足指引行事的話，家居工程未必違法。她表示，以前所有工程均需先報批及尋找合資格人士入則；近兩年的新規定，小型工程，合資格人士不須要先報，完成工程後經政府系統入則備案就可以，簡化了程序。「除非工程本身已經屬於豁免類型，如果唔係，無論喺乜嘢形態，基本上都要先報批才可以做，未報先做就係一個錯」。
政府應變革賣地政策
政府近期大改推地政策，又建議立例規管一手樓銷售，劉詩韻認為政府終於有時機大刀闊斧進行變革，「規管（一手樓買賣）唔係近一兩年嘅事，因為有樓盤出現誤導問題較大，亦都夠晒爭議性」，此等事故超越了市民可容忍的範圍，這時推出政策的阻撓較小，容易水到渠成。
劉續稱，政府大改賣地政策，某程度上是默認純勾地的效果不好，香港現時失去長期土地供應，學會曾向政府反映，增加土地供應並非一定偏重填海或挖掘，要全面地透過不同options（選擇）進行，建議亦得到有關官員正面回應。劉詩韻補充，不同的方法不能一下子推出，因為市民也未必清楚箇中情况，「唯有逐樣逐樣做consultation（諮詢）」，她又指市民應存開放態度。
對於學會來年的目標，劉詩韻指出，學會成立28年有一定規模，今年主要檢視學會的Corporate governance（企業管治），從而着力增強學會的力量，「member（會員）嘅水平一路都喺agenda（議程）」。她續稱，學會正積極考慮會否「搬竇」，由於學會扎根香港，不排除將來會購買物業，但要考慮視乎市場價格；她又表示，曾與其他學會商討，不排除共同租用古舊建築或「殺校」物業。
明報記者 鄒凱婷
攝影 陳淑安
近年的塌樓案，以至涉及僭建的政治風波，喚起公眾對違例建築的認知，劉詩韻直言，香港人以往對違規建築的認識不足夠，容易墮入違規陷阱，「市民有啲會認識，知道有違例建築，有啲就知都唔知，以為買入（物業）時已經係原則」。
港人對違規建築認識不足
劉又指出，「香港人普遍有僥倖之心」，認為居所是私人天地，將內籠改裝也無人知曉，譬如不少人私自在居所自製板間房，但某程度上其實是屬於不對外的劏房，也認為內籠的違規裝修對街外人的安全威脅較低，因而冒險作出違規建築。
購置物業前 宜作簡單檢查
近期名人僭建風波轟動全城，加上政府加強宣傳力度，令市民知道「僥倖嘅心要擺埋一邊」，知道「外露（的違規建築）冇得逃避，要做嘢」，劉相信新樓違規做法會減少，而樓宇倒塌事件也令政府重新關注違規建築問題，「大力清拆見得到嘅違例建築」，但「政府人手配置未必能夠cover（覆蓋）內籠問題」，現有違規物業的戶主是否具自發性，令人懷疑。
劉詩韻坦言，「一般市民睇完ordinance（條例）都未必可以判斷到（是否違規）」，如安裝冷氣，嚴格而言也可以涉及違例，因此購買物業前，最好尋求專業人士先為單位檢驗。較清貧的市民或會擔心，檢查後可能要繳付大筆費用作維修，其實業主也可自行作粗略的檢查，如將建築圖與單位比對，看看有否大出入，又如天井及露台位置，也是常見涉及違規的地方，買家可從外部觀察，察看有否與其他單位存差別，透過這些簡單的程序，可減低機會墮進違規建築的陷阱。
跟足指引 家居工程未必違法
另外，「SARS後，50年樓齡以上嘅樓已經進行至少一次維修，而且政府對業主立案法團提供資助進行大維修，upgrade（提升）基本設施」；此外，地區的工程公司，亦能解答市民一般的查詢，加強樓宇的安全性。
不少戶主改動家中內籠以配合家庭需要，劉詩韻指出，跟足指引行事的話，家居工程未必違法。她表示，以前所有工程均需先報批及尋找合資格人士入則；近兩年的新規定，小型工程，合資格人士不須要先報，完成工程後經政府系統入則備案就可以，簡化了程序。「除非工程本身已經屬於豁免類型，如果唔係，無論喺乜嘢形態，基本上都要先報批才可以做，未報先做就係一個錯」。
政府應變革賣地政策
政府近期大改推地政策，又建議立例規管一手樓銷售，劉詩韻認為政府終於有時機大刀闊斧進行變革，「規管（一手樓買賣）唔係近一兩年嘅事，因為有樓盤出現誤導問題較大，亦都夠晒爭議性」，此等事故超越了市民可容忍的範圍，這時推出政策的阻撓較小，容易水到渠成。
劉續稱，政府大改賣地政策，某程度上是默認純勾地的效果不好，香港現時失去長期土地供應，學會曾向政府反映，增加土地供應並非一定偏重填海或挖掘，要全面地透過不同options（選擇）進行，建議亦得到有關官員正面回應。劉詩韻補充，不同的方法不能一下子推出，因為市民也未必清楚箇中情况，「唯有逐樣逐樣做consultation（諮詢）」，她又指市民應存開放態度。
對於學會來年的目標，劉詩韻指出，學會成立28年有一定規模，今年主要檢視學會的Corporate governance（企業管治），從而着力增強學會的力量，「member（會員）嘅水平一路都喺agenda（議程）」。她續稱，學會正積極考慮會否「搬竇」，由於學會扎根香港，不排除將來會購買物業，但要考慮視乎市場價格；她又表示，曾與其他學會商討，不排除共同租用古舊建築或「殺校」物業。
明報記者 鄒凱婷
攝影 陳淑安
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