滬樓鬆綁出台一周又煞停

【明報專訊】內地樓市政策一片混亂，連上海這個直轄市，都突然煞停放鬆政策。上海市房管局上周二公布持居住證滿3年的外地戶籍居民可買第二套房，但當地地產代理對本報記者證實，昨天下午收到房地產交易中心的通知，取消對上述持3年居住證的非上海籍居民購買第二套房申請。市場人士估計，過去一周因為上海鬆綁而大升的內房股將會受壓。


上海作為直轄市，又是龍頭一線城市，上周二公布變相限購鬆綁的政策之後，業界皆估計上海市政府必然已經跟中央通報，沒料到最終還是要煞停。事件反映總理溫家寶「房地產調控不能鬆」這句話仍要貫徹執行。


下午向代理發通告

中原地產華東及東北總裁陸成對本報證實，昨日下午，上海員工收到正式通知，當地房地產交易中心已取消居住證滿3年的外地戶籍居民購買第二套房申請，換句話說相關政策已經被當局正式取消。然而上周四（23日），《上海證券報》才報道，當地各區交易中心收到指示，可接受居住滿3年的非上海居民購買第二套房。


「感覺當局是自打嘴巴」。陸成對官方的說法感到自相矛盾。上周二（21日），市房管局曾透過電視報道確認外地戶籍居民持長期居住證滿3年可享本地居民同等的購房資格，可以購買第二套房，但當時強調，這是限購政策去年初制訂時已存在，既非新政，也沒鬆綁意思。他說，上海的地產代理當時也覺得「一頭霧水」，因為從來不知道限購政策有這樣一種解釋。


由於此前住建部曾明確表態，警告地方不得擅自調整樓市政策，因此上海市很大可能是玩弄「文字遊戲」，強調居住證滿3年外地戶籍居民可買第二套房是舊政策，意圖取得中央默許，但結果這個所謂「舊政新解」，在實行一星期後便夭折。


中原：買賣合約列明政策調整

在過去一星期，上海二手樓市場確曾一度升溫。陸成表示，自「舊政新解」消息傳出後，有意睇樓的合資格外地戶籍居民明顯增加了。「但有佛山及蕪湖前車可鑑，處理這些客人時，我們較謹慎，因不知何時又會政策流產。」陸成說，為免出現買賣爭拗，員工已口頭及在合約上列明清楚政策調整的處理，且因對政策有保留，中原實際簽約的外地戶籍新客並不多。


另外，早前傳出「取消限購」的浙江省寧波市象山縣，寧波市住建委前日表示，會派人到象山調查，若事情屬實，會嚴厲處理。


明報記者 陳子凌、顧冷冰