轉讓公司 避額印稅網

【明報專訊】為逃避額外印花稅網，近年不少炒家均透過公司轉讓形式進行物業買賣，但一般而言，有關的股份轉讓書都不包括違約賠償細節，對買賣雙方都缺乏保障，律師謝偉俊就指出，買賣雙方可在合約內加入必買必賣，以及一旦有人違約的賠償條款，以保障雙方的利益。


據地產代理表示，在一般情况下，若透過公司轉讓形式進行物業買賣，程序與一般以私人名義進行買賣略有不同，只須進行股份轉讓的程序，而有關合約的細則，亦不會列出違約賠償細節。


股份轉讓文件宜加入「必買必賣」

謝偉俊指出，有關條款對買賣雙方的保障並不足夠，買方透過買公司而購入物業時，亦要清楚了解該公司是否有其他負債，為提高合約的保障性，他建議買賣雙方需提出可在股份轉讓文件內，加入「必買必賣」條文，以及違約賠償的條款。


他補充，若合約並無加入賠償條款，而其中一方未能完成合約內容，另一方唯有向違約一方提出訴訟，有關的賠償則要視乎該段時間內整體樓價的升跌，並由專業人士為物業進行估價，從而向法庭證明期內原訴一方所受到的實際利益損失。