貝沙灣兩日賣4伙涉5億

【明報專訊】樓市懶理特首選舉戰，小陽春更由大型中細價屋苑蔓延至港島大型豪宅屋苑，薄扶林貝沙灣於周末日連錄4宗大額成交個案，總成交金額約達5億元，成交量更媲美太古城和將軍澳新都城，暢旺程度與大型屋苑相若，近年罕見。其中貝沙灣3期單號屋更以1.6億元成交，呎價逾3萬元，創出該期二手呎價新高。另外，中半山富匯豪庭近日亦錄得1.38億元成交，成為屋苑近半年來少有的巨額成交個案。


十大屋苑周末日成交量自新春後連升5周，過去周末日大型豪宅屋苑終於發力，尤以貝沙灣最為厲害。市場消息指出，貝沙灣3期單號屋剛以1.6億元成交，面積5232方呎，屬四房間隔，享海景，原業主於07年以8540萬元購入，現轉手帳面大賺7460萬元，升幅達87%。5期雙號屋近日亦以約1.58億元成交，面積6305方呎，呎價約25050元，原業主於去年10月以約1.32億元購入，由於物業受到額外印花稅束縛，故業主選擇以公司轉讓形式成交，持貨約半年，帳面獲利約2560萬元，升幅近兩成。


貝沙灣5期雙號屋 公司轉讓避額印

另外，貝沙灣2期5座高層B室複式單位近日亦以1.1億元成交，面積4128方呎，呎價約26647元，原業主於04年以3143萬元購入，現轉手大賺7857萬元，升幅近2.5倍。貝沙灣1期7座高層A室複式戶近日亦欲7100萬元成交，單位面積3358方呎，呎價約21137元，原業主早於07年以4030.8萬元購入物業，現轉手獲利約3069.2萬元，賺幅約75%。


富匯豪庭1.38億沽 近半年罕見

除了貝沙灣成交大增外，其他位於港島區的豪宅屋苑亦錄得多宗大額成交個案，位於中半山的富匯豪庭亦見相連單位成交個案，單位為2座高層AB室，面積共5219方呎，近日以1.38億元成交，呎價約26442元，原業主於07年分別以4957萬元和4635萬元同時購入物業，並自製相連，現帳面獲利4208萬元，賺幅約43%，是次屬屋苑近半年來少有大額成交。


嘉雲臺低層 呎價1.7萬成交

綜合市場消息指出，東半山區豪宅屋苑於本周六、日約錄得10宗成交，較上周大升一倍，其中嘉雲臺近日以7座低層B室，近日以3198萬元成交，面積約1907方呎，屬三房間隔，呎價約16770元，屬市場合理價成交；原業主於99年以1800萬元購入，現轉手帳面獲利約1398萬元，賺幅78%。


明報記者 歐陽慧恩