深樓盤出奇招 「一成首期」促銷

【明報專訊】隨着內地樓市下滑，為了吸引買家，除了減價之外，開發商還在首期上做功夫。日前，深圳就出現只需「一成首期」的樓盤。據悉，廣州也有少數樓盤有類似做法。


日前，深圳羅湖的「港澳8號」為了吸引買家，開發商出了狠招，其中一種付款方式是變相的「一成首期」。據售樓處工作人員表示，這付款方式最受買家歡迎。


深政府：變相降價沒違規

「港澳8號」的「一成首期」措施，引發是否違規的討論。深圳市規劃和國土委員會最終認定，開發商是以「變相降價」贏得購房者，沒有違反現行政策。


據悉，「港澳8號」雖然在宣傳用語上出現了「一成首期」字樣，但購房者在實際支付時，仍要交三成購房款。但在三天後，開發商會贈送購房者相當於一成購房款的「家電款」。在剩下的兩成中，開發商僅承擔其中一成購房款一年的利息。


深圳規土委最後的表態「價格降下來是好事」。業內猜測，這或為其他開發商後市操作打開空間。但大部分開發商是否有這樣的資金實力，尚存疑。


墊付做法 多方同受高風險

廣州有銀行表示，根據現行規定，首套房首期比例不低於三成，二套房不低於六成，這是要嚴格審查的。如果開發商墊付了首期，再由購房者分期支付，實際上是打了「擦邊球」，給銀行卻帶來一定的風險。因為墊付的錢終究還是要購房者還，在最初幾年，買家除了要還銀行的貸款和利息，還要還開發商的首期餘款，每月的還款數額會非常高。


中原地產專案總經理黃韜則表示，墊付的做法不僅對買家有風險，開發商也同樣承擔風險。樓市未來不穩定的因素太多，一旦樓價大幅度下跌，買家可能會斷供，最終開發商也會成為受害的一方。