小陽春未完 太古城買家高追

【明報專訊】二手市場的小陽春勢頭仍未枯竭。港島藍籌屋苑太古城一個剛以1028萬元易手的1029方呎單位，原業主本開價1010萬元，因見市况持續暢旺而加價18萬元，但仍獲新買家承接；此外，屋苑另一905方呎單位亦以1045萬元售出，呎價逾1.15萬元，再創太古城3房連套房戶型的呎價新高。另將軍澳廣場一個692方呎單位的放盤業主，同樣因見市旺而把叫價調高3萬元，單位最後以463萬元易手，相對原購入價勁賺逾1.7倍。


中原地產首席分區營業經理張光耀指出，太古城美菊閣高層1029方呎E室，剛以1028萬元易手、呎價9990元，單位以樓景為主。據悉，原業主原先開價1010萬元，因近日市况持續暢旺，決定提價18萬元，但單位最後仍獲一本地用家承接。相對09年購入價803萬元，原業主帳面賺225萬元，物業升值28％。


張續稱，銀星閣另一高層905方呎C室，亦以1045萬元售出、呎價11,547元，單位擁內園景，呎價屬同類型3房連套房戶型的新高紀錄。相對原業主83年購入價74萬元，帳面勁賺971萬元，物業升值幅度達13倍。


事實上，太古城同類3房連套房戶型，剛於本月20日錄得一宗1020萬元成交個案，意味今次是5天內，同類單位做價再創新高。


張估計，太古城本月全月最終可錄80宗成交，比1月的19宗升逾3倍。


將軍澳廣場加價3萬 仍獲承接

美聯物業聯席區域經理馬立成說，昨日天氣惡劣，將軍澳全區截至晚上7時只錄得約4宗私樓交投，惟不乏靚價成交，當中將軍澳廣場3座高層、望同區市區景的692方呎F室，以463萬元售出、呎價6691元。相對原業主03年購入價167萬元，帳面大賺296萬元、物業升值1.7倍；同時，原業主原開價460萬元，見市况續旺而加價3萬元，但仍獲承接。


另維景灣畔8座高層一對E、F室自製相連戶（面積共1366方呎），亦以1000萬元易手、呎價7321元；相對05年原購入價561萬元，帳面賺439萬元，物業升值幅度也高達78％。


新盤方面，中海外（0688）的上水歌賦嶺的去貨速度未見減慢，估計昨至少有20幢洋房確認售出或獲預留，代理指有內地客斥資逾6900萬元，連環預留龍柏徑81、82號兩幢2912方呎洋房，是昨日最大手單一預留個案。


中海外昨晚亦先以平均呎價9201元，加推15幢2032及2720方呎洋房；之後再以平均呎價11945元，加推另11幢分佈於龍柏徑、紅楓徑的2912方呎洋房，個別呎價高見1.26萬元。


御悅加推21伙 入場費190萬

信置（0083）最快周2開售的紅磡袖珍盤御悅，估計代理接獲入票已近80張，昨日開放現樓反應不俗，估計有逾5000人睇樓。信置亦以平均呎價7003元，加推御悅21伙，2樓235方呎A室最低消費190.3萬元，成樓盤暫時入場門檻最低單位。


長實（0001）大圍極尚盛世，則有意於本周內封盤，稍後解封時擬提價5％。


明報記者 林可為