戶籍改革觸發內房再升

【明報專訊】上海為限購鬆綁之後，中央不僅沒有像對待佛山、蕪湖一樣勒令禁止，反而由國務院辦公廳出具通知，號召推進戶籍制度改革。業內人士認為，放寬入城戶籍，實質乃倡導定向或者差別化限購，是限購全面放鬆的第一個信號。昨日A股14隻地產股借勢發力漲停，本港內房股在連日升浪之後，除個別二三線股份，未見大波動（見表）。


地級市放寬外地人落戶限制

內地戶籍制度改革有了突破性進展，地級市（如佛山、中山、東莞等）落戶首次放鬆。國務院辦公廳23日公布《關於積極穩妥推進戶籍管理制度改革的通知》，提出戶籍遷移實行分類政策，地級市、縣級市落戶放寬，而直轄市的落戶須「合理控制」。


其中規定，地級市有合法穩定職業滿3年並有合法穩定住所（含租賃）同時參加社會保險達到一定年限的人員，本人及其配偶、未婚子女、父母，可以在當地申請登記常住戶口。


這與上海限購鬆綁的思路一脈相承。日前，上海市房管局將上海戶籍家庭定義為，持有上海居住證連續滿3年以上的居民家庭。而原先，上海市政府規定必須居住滿7年以上，方為本市戶籍。


同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，通知給限購政策差別化提供了實際的啓示，即從戶籍制度改革做起，使其成為樓市限購放鬆的第一政策。他認為，地級市3年入籍的政策，乃明確通知定向放鬆樓市限購。


有美資投行分析師指出，本次通知對於二三線城市，尤其是三四線城市的樓市復蘇有直接幫助，恒大（3333）、碧桂園（2007）或受惠。縣級市、地級市入籍鬆綁，可吸引周邊區域的更多購房需求，且會以自住需求為主的方式來促進當地樓市回暖。