上海鬆手交投回升 內房股續飈

【明報專訊】上海明確為限購鬆綁後，當地二手房市場已經呈現啟動迹象，代理指樓市向好。摩根大通繼續看好內房，稱板塊仍有上升動力，並將多隻內房股目標價上調（見表）。


上海證券報報道，上海各區交易中心已收到指示，居住滿3年的非上海居民可以購買第二套房。昨日上海多家大型房產中介稱，雖然新房市場成交仍較低迷，二手房市場卻率先出現了啟動迹象。中原地產華東及東北總裁陸成透露，上海市的二手樓市場2月稍見好轉，最近一星期「睇樓客」的數量比新年前增加五成至三倍不等，成交亦有增加；他預計整個2月或可能有1萬宗二手成交，比去年11月及12月僅5000及6000宗的成交量理想。


上海中原研究諮詢部總監宋會雍表示，上海放寬外地人士購房，從短期來看對整體交易無明顯影響。但政策已顯示疊加效應，近期普通房標準的調整、存款準備金率下調以及地方政府種種政策「微調」，有助於改變市場預期，令積壓已久的購房需求得到釋放。


大摩上調內房商目標價

摩根大通昨日報告指出，內房板塊今年以來已經回升33%，而未來存款準備金率的進一步下調將帶來樓市成交量2成的增長，總體交易量將恢復到去年年中水平。儘管內房連日升浪，但摩通認為，板塊目前估值仍然低於歷史平均值，板塊目前8.6倍市盈率，而歷史上一般是以9至15倍。摩通以9.4倍為基準，上調了多間內房商的目標價（見表）。