成交倘增 五礦建設可小注

【明報專訊】上海放寬二套房限制，內房股又炒過，但大型開發商如中國海外（0688）、華潤置地（1109）等已相當接近高位，資金繼續流向三、四線內房股，綠城（3900）股價較1月低位倍升，要找一隻有質素而升幅小的內房相當不容易，當中有國企背景的五礦建設（0230），現價低於大股東注資換股價一半有多，去年銷售表現亦理想，可小注。


上海市房管局表示，持有在該市居住證滿3年的家庭，便合資格購買第二套房，等於擴大了二套房的購買資金，甚至有指會新增過百萬平方米潛在購買力。假如中央沒有高調否決，確實可解讀為政策放寬，消息昨日刺激內房股全線急升。


現價僅大股東注資價一半

然而較具規模的內房股累積升幅已頗大，後市料向一些細細粒的股份埋手，五礦建設是佳選。五礦建設為五礦集團旗下地產旗艦，2009年兩度發新股集資兼以獲大股東注資壯大規模，兩次集資每股作價2.1元及2.45元，分別發行2.22億股及4.3億股；母公司注入南京、長沙、天津及遼寧等市的120萬平方米物業，作價14.19億元，較估值折讓33.6%，母公司收取五礦建設新股作為代價，每股作價2.36元。上述價格均高於現價1.08元逾倍。


今年銷售目標 較現市值還多

獲得現金和項目後，集團發展頗為迅速，特別是去年全年合約銷售額達36.6億元（人民幣•下同）增長42%，簽約銷售面積35.58萬平方米，增71%。集團今年簽約銷售目標50億元，較現市值還要多，而簽約銷售面積則為43萬平方米。走勢上，五礦在0.7元形成雙底，昨日升破去年11月收市高位1.06元，成交增加配合，可小注。


明報記者 張兆聰