中央不插手 隨時全國齊鬆

【明報專訊】去年佛山欲放寬限購，以及早前蕪湖提購房補貼，結果新政未出立即被中央叫停，雖然近期地方在中央對樓市調控的底線上動作頻頻，國家部委及中央領導卻連番發聲警告地方政府別搞小動作，博弈之勢已浮於表面。
然而，對比佛山、蕪湖這些二、三線地方，今次出招的是一線大城市上海，當地樓價過去一直走在全國前列，因此若今次中央沒有阻止上海，即會引來其他地方爭相效法，隨時遍地開花，全國齊齊鬆綁。
在去年中央打擊下，上海樓市其實遭重創，中國指數研究院數據指出，去年上海市賣地收入約1270億元（人民幣．下同），按年降16%，且限購令下，上海去年的房地產業實現增加值按年下降2.4%，對當地GDP貢獻有所降低。
「上海市不可能抵抗中央」。北京理工大學經濟系教授胡星斗認為，從部分地方政府的樓市新政被叫停，部分如上調普通住房標準獲保留，可見中央也在微調當中。「經過一段時間，中央需要在調控中因地制宜，按照不同地區的需要調整部分策略。」
中央底線：助長投機必叫停
胡星斗指出，中央對地方的行為自有一條底線：「純粹鼓勵自住需要，對樓市健康發展有利的便會容許；助長投資、投機的，則肯定會叫停」。中原地產華東及東北總裁陸成亦相信，上海作為直轄市，不會在樓市政策上與中央對着幹，應該有一定溝通才敢站出來。
券商方面，美銀美林昨日出報告指出，上海所釋出的67萬合資格人口，假設其中5%有經濟能力購買第二套房，由於影響人群並不大，因此中央干預的機會很小。德銀同樣指出，由於大多數非當地居民都是外來勞工，當中以首套房潛在買家為主，二套房鬆綁的直接意義不大。