京春節後首賣地 地價高位跌四成

【明報專訊】春節過後，北京周五拍賣首批地皮，亦莊兩塊地皮均以底價被北京亦莊移動矽谷有限公司拿下。與2010年地產市場高峰期相比，這次兩塊地皮的售價下跌了近四成。


北京市土地整理儲備中心的公告顯示，北京經濟技術開發區路東區G4F-1、G4F-2、G4F-3地皮和G9F-1、G9F-2、G9F-3地皮，均為其他類多功能用地及公建混合住宅用地專案，拍賣條件規定，將用於建設移動通信產業創新中心。


今年市道不容樂觀

其中，前者的地上建築規模為142,367.5至170,841.0平方米，底價為2.8億元。後者的建築規模為153,547.6至188,405.1平方米，底價為3.3億元。按成交價計算，兩地皮的樓面價分別為每平方米1752元及每平方米1639元。


亞豪機構市場總監郭毅表示，同區域同類型的地皮在2010年地產市場高峰期，曾以每平方米3011元的高價賣出，相比之下，剛剛賣出的兩地皮地價下滑了近四成之多。


北京中原市場研究部分析認為，北京的地產市道今年不容樂觀，土地價格低迷程度超過之前。北京今年繼續限購限貸政策，令地產開發商投地的資金和積極性都有限，特別是對郊區非熱點地皮來說。但郭毅亦承認，地價下滑，還因為地方政府為了加快推進移動矽谷產業園的開發建設，在地價上作出了讓步。