滬樓市一月飛霜 6年最差

【明報專訊】內地樓市的交投在春節期間幾近冰封，但假期後市况低迷的情况仍未見好轉，拖累整個1月份的成交達多年新低。當中上海截至1月28日，新盤銷售僅有1691宗，按年勁跌八成，是6年來最差的月份。


1月份由於有新春因素，市場本已預期樓市交易不會太活躍。然而市况慘淡的程度依然超出預期，當中在長三角龍頭的上海，成交之少更叫人意外。21世紀不動產發布的研究資訊顯示，截至1月28日，上海市新建商品住宅合計僅成交1691套，20.2萬平方米，該兩項成交水平皆僅約為2011年同期的20%，預計1月份整月成交或不足2000套，將成為近6年最差樓市開局。


擬推新政 買家為省稅忍手

21世紀不動產分析師羅寅申稱，春節因素是導致買家大減的主因，另外一個影響是上海計劃在短期放寬普通商品房的標準。按新標準，市中心的普通商品房將定義在每套330萬元以下，市郊的普通房將定義在200萬元以下。上海市舊的普通住房標準內容為：單套建築面積140平方米以下，內環線以內總價每套245萬元、內環線和外環線之間每套140萬元、外環線以外每套98萬元，五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。


羅寅申指出，以上海市中心一套89平方米總價300萬的單位為例。由於普通住房標準的調整，房東需要繳納交易稅費前後相差約3萬至8.3萬元，首次購房者則在4.5萬至6萬元不等。兩者合計最大優惠幅度約在14.5萬元，佔總價的4.8%。「因此買家都寧願等新標準下來後再去買房。」


各大城市價量齊跌

中原地產分析師劉淵則認為，市場對未來政策預期的不明確也是各地1月份成交量低的原因之一。「調控的大環境還在，開發商不急於推盤，購房者也不急於入手，大家都在觀望。」


此外，買家現時普遍買升不買跌，預期樓價再下跌的機會甚大，因此各地都在觀望往後發展。事實上，據高盛高華的統計，除了上海外，全國各大城市的交投，今年1月都較往年明顯下跌。當中如北京、天津等地跌幅都超過八成。樓價亦見顯跌幅，北京、上海、深圳的平均售價都按年降約兩成。


明報記者