重建區劏房增兩倍

【明報專訊】市區重建局發現，重建區內舊樓的劏房愈來愈多，由2007年重建觀塘舊區時平均1單位劏出1.125房，大增至近年在收購九龍城和深水埗時，面對一劏三甚至劏四的情况，劏房數目增逾兩倍，令市建局賠償和收購時間增加。市建局會與房委會協調，按需要提供更多公屋單位讓受影響戶上樓。


平均一單位劏三至四戶

市建局行政總監羅義坤昨總結局方發展時稱，留意到近期推行重建項目時，劏房租戶明顯較以往增加，對安置成本和資源構成相當壓力。以2007年觀塘重建項目為例，1600個業權中，共有1800戶人家，比例為1比1.125；近期九龍城道、上鄉道項目中，39個物業卻有117個劏房，深水埗海壇街項目的91個住宅內更有388個劏房，全區平均一個單位劏作三戶甚至四戶，令重建步伐拖慢了至少數月。


執行董事（規劃及項目監督）譚小瑩補充，以往住宅單位多為自住，現時漸改由投資者擁有，再把單位劏房出租，市建局除要向業主賠償，尚要安置劏房戶，合資格人士可獲安置上公屋，其餘則獲賠償，一戶變多戶下加重了賠償和收購時間。


與房委協調增公屋安置

執行董事（規劃及項目監督）林志良預計，未來會有愈來愈多劏房出現，會與房委會協調，視乎需求預留更多公屋作安置用。


斥資11.9億元的九龍城道、上鄉道項目上月公布，市建局明年會再啟動一個重建項目，未來5年會投放200億元推行重建和樓宇復修。惟羅義坤大派定心丸，強調財政非常穩健，重建項目可帶來收入，不過為保持市建局在金融市場的曝光率，以備有需要集資時取得響應，仍會適時小規模發行債券。


除了市建局主導的重建項目，舊樓業主申請「需求主導」計劃亦大受歡迎，共有25組舊樓業主表示自願重建，爭取市建局當「白武士」。羅義坤稱稍後或會加碼再推計劃，惟市建局無意降低要集合三分之二業權的入場門檻。