陳健波：再跌一成可上車

【明報專訊】保險界立法會議員陳健波（圖），去年初入市買了一個「心頭好」，就是海怡半島高層兩個單位，並已自製成相連戶，快可入伙。問波哥（陳的綽號）怎樣看明年樓市，他說的確有下跌風險，「但年輕人如果想上車，再跌10％應該可以考慮。」


內地人來港產子 增住屋需求

他說以美孚新邨為例，現時呎價已跌至5000多元。「可以揀些坐向不是太好的，再跌10％，呎價低於5000元，應該可以考慮上車了。以一個600多呎的兩房單位，300萬多一點，一般年輕人應該供得起。」


他說按息今年升了之後，明年應該不會再飈升，政府增加土地的新供應，亦要4年後才落成。「還有不要忘記內地人來港生的子女，陸陸續續會來港讀書，每年隨時會有1萬人來港。」所以他覺得樓價大跌的風險很微。不過，波哥提醒大家入市始終要考慮自己的負擔能力，以及是自用才好上車。


洋參大王：現時不會入市

有「洋參大王」之稱的資深投資者楊永仁亦對明年樓市採取保守態度，現時不會入市，而所持有的物業亦會選擇善價而沽。他估計明年樓價會先跌後回升。


楊永仁指本港樓市受很多外圍負面因素影響，今年下半年的淡市將會持續至明年，但由於今年下半年樓價已有所調整，預期明年全年計，樓價不會大跌，會在5%至10%內上落。


但楊就指出，由於通脹持續高企，可支持樓價，故預期本港樓價明年踏入第三季後，可望回升。至於豪宅方面，他認為二、三線豪宅樓價將與整體大市相若，但一線豪宅貨源極少，加上業主持貨能力較強，表現將會優於大市，但升幅亦不會太大，天價成交將會較今年少。


成交量則要看政府政策有否改變，特別是去年推出的額外印花稅。