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【明報專訊】近期二手住宅交投零落，單位亦往往只能以低價成交，不過個別的優質物業仍有捧場客。九龍老牌龍頭屋苑美孚新邨一個優質的「凸海」大單位（可遠眺中環海景），以1500萬元成交，呎價8192元，創出屋苑歷年呎價新高紀錄外，同時亦追平今年初，屋苑所創下的歷年最大成交金額紀錄，在如此淡市下仍能錄得高價成交，堪稱逆市奇葩。代理指出，由於買家為該單位樓上業主，不排除將上下兩層打通，成為面積高達3662方呎的自製複式巨無霸，促使是次成交呎價創出新紀錄。
美孚新邨凸海大單位一向甚少放盤，業主多以自住為主，故成交量一向不多，每年成交量不足10宗，今年初樓市依然暢旺時，該類優質單位曾於1月內連錄3宗成交，其中1期百老匯街8號高層A室，面積1686方呎，以1380萬元易手，呎價8185元，便曾創下屋苑歷年呎價新高紀錄。不過，隨着樓市回軟，該類單位已有約3個月未見成交。
樓上業主買入 或自製複式單位
不過，上月正值一手盤狂推之際，美孚新邨卻錄得破紀錄成交。土地註冊處資料顯示，位於8期百老匯街108號極高層B室，面積1831方呎，以1500萬元成交，呎價8192元，刷新屋苑歷史新高呎價紀錄。美聯物業助理區域經理余柏稱，原業主於79年以86萬元買入上址，是次轉手帳面勁賺1414萬元，持貨25年，物業升值約16倍。
本報翻查資料，是次新買家為樓上業主，早於96年以825萬元購入樓上單位，面積1831方呎，呎價約4506元。中原高級區域營業董事陳靄華表示，屋苑過去亦有個別業主自製複式戶，如08年成交的8期百老匯街112號低層凹海單位（遠眺海景，少許中環景），業主將上下兩層單位打通成為自製複式戶，故相信是次買家亦不排除將買入的單位與樓上現居單位打造「巨無霸」。
極低層凸海戶 呎價僅6281元
不過，美孚新邨一個極低層凸海戶卻錄得低價成交。該單位位於百老匯街104號極低層B室，面積1831方呎，成交價1150萬元，呎價約6281元，較同類型單位低兩成，代理指單位裝修較差，加上處於極低層，景觀遠不及高層開揚，令造價偏低。利嘉閣營業董事程尚傑稱，原業主於97年以1020萬元購入，今年11月叫價1300萬元放盤，惟見市場氣氛欠佳，終減價約12%至1150萬元成交，經是次易手帳面獲利130萬元，持貨14年物業升值13％。
此外，另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城，本月平均呎價又重回1萬元水平。美聯高級營業經理吳肇基指出，寶安閣中高層G室，面積675方呎，望內園景，以680萬元成交，呎價10,074元，與早前同類成交價相若；原業主經是次轉讓帳面賺180萬元，持貨不足一年，單位漲價36％。
明報記者 鄒凱婷
美孚新邨凸海大單位一向甚少放盤，業主多以自住為主，故成交量一向不多，每年成交量不足10宗，今年初樓市依然暢旺時，該類優質單位曾於1月內連錄3宗成交，其中1期百老匯街8號高層A室，面積1686方呎，以1380萬元易手，呎價8185元，便曾創下屋苑歷年呎價新高紀錄。不過，隨着樓市回軟，該類單位已有約3個月未見成交。
樓上業主買入 或自製複式單位
不過，上月正值一手盤狂推之際，美孚新邨卻錄得破紀錄成交。土地註冊處資料顯示，位於8期百老匯街108號極高層B室，面積1831方呎，以1500萬元成交，呎價8192元，刷新屋苑歷史新高呎價紀錄。美聯物業助理區域經理余柏稱，原業主於79年以86萬元買入上址，是次轉手帳面勁賺1414萬元，持貨25年，物業升值約16倍。
本報翻查資料，是次新買家為樓上業主，早於96年以825萬元購入樓上單位，面積1831方呎，呎價約4506元。中原高級區域營業董事陳靄華表示，屋苑過去亦有個別業主自製複式戶，如08年成交的8期百老匯街112號低層凹海單位（遠眺海景，少許中環景），業主將上下兩層單位打通成為自製複式戶，故相信是次買家亦不排除將買入的單位與樓上現居單位打造「巨無霸」。
極低層凸海戶 呎價僅6281元
不過，美孚新邨一個極低層凸海戶卻錄得低價成交。該單位位於百老匯街104號極低層B室，面積1831方呎，成交價1150萬元，呎價約6281元，較同類型單位低兩成，代理指單位裝修較差，加上處於極低層，景觀遠不及高層開揚，令造價偏低。利嘉閣營業董事程尚傑稱，原業主於97年以1020萬元購入，今年11月叫價1300萬元放盤，惟見市場氣氛欠佳，終減價約12%至1150萬元成交，經是次易手帳面獲利130萬元，持貨14年物業升值13％。
此外，另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城，本月平均呎價又重回1萬元水平。美聯高級營業經理吳肇基指出，寶安閣中高層G室，面積675方呎，望內園景，以680萬元成交，呎價10,074元，與早前同類成交價相若；原業主經是次轉讓帳面賺180萬元，持貨不足一年，單位漲價36％。
明報記者 鄒凱婷
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