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【明報專訊】去年熱賣、已累售約310間洋房的新地（0016）上水天巒，昨日正式入伙，個別洋房內籠亦首度曝光。美聯助理區域經理雷惠德表示，昨日有逾30伙收樓，以此推論，預計首期共約130多伙將於周日完成入伙程序。至於首度曝光的天巒洋房，位於第1期的蒙特勒大道單號屋，面積2563方呎，業主以2200萬元一手買入，現時叫價2400萬元，倘若售出，扣除釐印費、代理佣金及律師費等成本，實際獲利僅約82萬元，即賺幅不足4％。
洋房放盤 叫價2400萬
該洋房面積2531方呎，為屋苑內的最細面積洋房，客飯廳以躍層（split level）設計，地下樓底高度達14呎，屬3房3套房間隔設計，與早前兩次流拍的瑞奇大道雙號屋亦屬同一圖則。該間兩度流拍的洋房於11月兩度以開價2150萬元委託拍賣行拍賣，開價僅高一手買入價的2079.72萬元約3.4%，惟始終乏人問津而被迫收回物業。雷續指，由於昨日是首日入伙，加上屬平日時段，二手睇樓未見特別變化，預計周末日會有較明顯的反應。
懿薈3950萬易手僅賺50萬
此外，九龍塘單幢豪宅盤懿薈錄得二手成交個案，為約3個月以來首宗二手成交，位於高層A室，面積2498方呎，以3950萬元成交，呎價約15,813元。香港置業助理區域經理何健成表示，該單位業主以3697萬元一手購入，經是次轉讓帳面獲利253萬元，賺幅6.8%，扣除釐印費、代理佣金及律師費等，實際僅獲利約50多萬元離場；買家為本地客，買入物業作自住之用。
何續指出，懿薈本年迄今並錄得3宗成交，由於物業為單幢樓，加上大部分業主皆以單位作自住用途，故交投並不活躍，放盤量亦較少，現時有18個買賣放盤。
明報記者 鄒凱婷
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