盛世低開 一城重返年初價

【明報專訊】新盤包括將軍澳天晉和大圍盛世鬥平散貨，令調整中二手市場雪上加霜，部分小業主在新盤開價後急急減價或提供議價空間，令成交價和叫價回跌至今年初水平。其中沙田第一城一個千呎單位，在盛世開價後就減價30萬元，終以約500萬元易手，低市價4%；同屋苑一個一房戶，則於昨日急急減價20萬元，以240萬元放售，減幅近8%。

低層業主減價5%售出

據區內代理指出，沙田第一城6座低層D室，面積1018方呎，原來開價530萬元，但在區內新盤以低二手價推出後，最終以約500萬元沽出，較原叫價減了30萬元或5.6%，並較市價低約4%。據悉，同面積單位早前之成交價曾高見698萬元。

區內業主可議價 「有客就放」

世紀21奇豐物業周淑萍表示，由於普遍準買家均預期未來樓價仍有下跌空間，令區內二手膠着，沙田第一城本月至今只錄得11宗成交，在新盤開價後，更有業主見二手樓價再受壓，主動提出減價出貨，其中14座極高層H室，面積395方呎，原本以260萬元放售，昨日業主主動將叫價減至240萬元，減幅接近8%，每方呎叫價約6076元。資料顯示，該座一個樓層相若之同類型單位，於今年3月以246萬元易手，今次放盤之價錢，已重返接近首季之水平。

雖然大圍區內未出現大規模減價，但已有業主願意提供議價空間，以低市價放售單位。據悉，文禮閣低層一個面積750方呎單位，於盛世開價當晚以445萬元放盤，但業主表明可議價，「有客就放」，最多可減至420萬元。據悉，同類型單位現時市值約440萬元。

另外，港島龍頭屋苑同錄減價成交，中原地產趙鴻運表示，太古城泰山閣低層B室，面積816方呎，原業主10月叫價780萬元，後見屋苑成交膠着，終調低售價至730萬元，呎價約8946元。趙鴻運稱，若以該座同類型單位計，今次之成交價已返年初水平。