荃灣西站截意向 發展商踴躍

【明報專訊】雖然政府由去年至今先後推出多幅地皮，昨截收意向書的西鐵荃灣西站TW5城畔及灣畔兩個項目，仍分別接獲18及17份意向書，除龍頭發展商外，亦有部分中型發展商參與。另地政總署昨日公布，屯門掃管笏一幅地皮，將於下月23日起進行招標，市場估計該地皮每方呎樓面價約在2800元水平。

掃管笏地快招標 每呎地價2800

今次推出市場的荃灣西站TW5項目，由於規模龐大，故特別分拆成城畔及灣畔兩個項目推出，據港鐵透露，該兩個項目分別接獲18及17份意向書，該公司對結果表示滿意，並會盡快推出招標。據悉，今次有份參與的發展商，大部分均同時就兩個項目遞交意向書，包括長實、新地、新世界、信置等龍頭發展商，另南豐、華懋、嘉里、嘉華、會德豐等亦有參與，而中國海外則只就城畔遞交意向書。須注意遞交意向書並不代表必定要入標競投。

中原測量師行執行董事張競達表示，受制於近期物業市場成交淡靜，及外圍多項不穩定因素，預料發展商出價仍會相當審慎保守，他預計，上述兩項目，每方呎樓面地價僅約3300元水平。

另外，地政總署公布，屯門青山公路第48區前掃管笏軍營北地盤將於下月23日進行招標，於明年2月3日截標。該項目地皮面積達72.3萬方呎，屬於住宅（丙類）用途，以地積比率1.3倍發展，可建樓面達93.7萬方呎。美聯測量師行董事林子彬表示，由於項目受限量條款的影響，相信會反映在其估值上，估計項目樓面呎價約2800元，地皮估值約26.3億元。