一手樓銷情不俗的啟示

【明報專訊】近月雖然外圍環境和市場氣氛甚差，但本港多個一手樓的銷情均不俗。在最初的時侯，我們可以說這是因為市場餓盤已久，又或個別樓盤的特殊情况，但一手樓銷情不俗的情况似乎仍然繼續。

值得留意的是，好些早前銷售的幾個樓盤的銀碼都不小，動輒要千多萬元，深灣9號和逸瓏，每個單位更是牽涉數千萬元。即使以將軍澳的天晉為例，不少單位都要牽涉近千萬元，若是以它早前的銷售，位於31樓以上的優質單位為例，它們的售價更是高達千多二千萬，或甚至更高。對將軍澳的樓盤而言，這個碼數的成交應該是前所未有的，這相信正顯示着，本港有錢一族對買樓的意欲不低，而且這些人的數目不少。

股市若回升 將支持樓市

這究竟顯示着什麽？是發展商要散貨？還是購買力並不是那麼差？值得留意的是，目前的巿場氣氛甚為差，而且銀行借貸也是不容易，借貸利率亦是在上升。可以這樣說，對一般人而言，現在應不是買樓的特別好時機。但另一方面，一些「有銀士」卻可以拿真金白銀出來為樓市投下信心一票。這究竟顯示着什麼？以慧雅之見，這可能是顯示着半年來的靜市是令巿場積累了一定的購買力，由於最近推出的樓盤質素不俗，定價也算克制，因此承接力不弱。以慧雅之見，近日入市的人，都是資金實力不弱的。這於是引起一個問題，就是一些在旁觀看的用家也會否蠢蠢欲動？

以慧雅之見，港股在未來數周的表現甚為關鍵。若港股不出現大跌，相信樓市應不致出現大衝擊。但若股巿可回萬九、二萬點或更高水平，相信巿况會對樓市有一定支持。

施慧雅

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