【明報專訊】自去年11月額外印花稅措施推出後，至上周六（19日）剛屆滿一年，在低息環境下，加上受到近月歐債危機影響，過去一年樓價僅平穩上升，大部分業主未有意欲放盤；近月多個新盤開售，搶去不少二手客源，加上有銀行調高新造按息，亦令二手交投更趨慘淡。過去周末日十大二手屋苑僅錄11宗成交，較對上一周同期的15宗跌約27％，多個龍頭屋苑包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城及沙田第一城更「吞蛋」。
額印措施於去年11月20日正式生效，物業成交後首半年易手需支付15％額印，6個月至12個月內易手則需支付10％，12個月至24個月內易手需支付5％。換言之上周六剛屆滿一周年，稅率將下降至5%，惟二手市場交投量及放盤量均未有因此上升。
十大屋苑成交 按周跌三成
以反映樓價走勢的中原城市領先指數計，由去年11月的88.38點，最高升至今年6月的100.72點，其後受外圍經濟前景不明朗影響，逐漸由高位回落，但上周五最新仍報97.29點，一年以來樓價升幅仍約一成。由於樓價過去一年未見大幅上升，加上早前承造的按息依然偏低，業主難有誘因放盤。
買家亦因銀行加息及歐債危機因素影響，入市依然非常觀望，令二手成交量持續下跌。剛過去的周末日十大屋苑中，太古城、海怡半島、麗港城及沙田第一城本周末日均未能「開齋」，其中麗港城更是連續兩個周末日吞蛋，至於太古城則由對上一周同期的4宗跌至零成交。
中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，外圍負面消息多，加上銀行調高新造按息，打擊買家入市信心，令二手交投零落。美聯董事布少明則指，由於臨近年尾，不少市民期望農曆新年後，全球經濟及本港樓市前景出現較為清晰的走向，屆時再作買賣的決定，故料待農曆新年後二手交投才可望打破僵局。
美聯區域營業董事吳志輝亦表示，荔枝角美孚新邨本月至今暫錄得約21宗二手成交，較上月同期減少約兩成，業主一般議價空間維持在3%至5%，但大部分買家還價高達一成，故買賣雙方持續拉鋸不下，加上新盤分散購買力，均對二手交投帶來壓力。
本月二手成交 料錄海嘯後新低
另外，反映10月份二手市况的11月二手私樓買賣註冊宗數，業界料將低至3000宗。中原研究部聯席董事黃良昇表示，截至11月16日，2011年11月二手私樓買賣註冊量暫錄1689宗，料全月僅得3000宗，將跌至08年11月份2656宗後的新低，亦較2011年10月份的3497宗下跌14.2%。金額方面，11月份暫錄得76.1億元，料全月將錄得130億元，將創09年2月份的117.1億元後33個月新低，亦較2011年10月份的160.1億元下跌18.8%。
明報記者 陳天賜
