【明報專訊】接近年關，渣打香港宣布加按息，最優惠利率按揭（P按）加最多0.35厘，銀行同業拆息按揭（H按）加半厘，下周一生效。兩間龍頭大行匯豐及中銀香港（2388）暫按兵不動，未有跟加按息，但市場人士相信，中小型銀行上調按息的壓力較大，年內第6次的按揭加息潮隨時爆發。
渣打新P按牌價為P減2至2.4厘，而新H按牌價為H加2.5至3厘，息率上限維持於P（該行為5.25厘）減2至2.35厘，現金回贈亦維持於0.2至0.5%，罰息期2至3年，以實際利率比較，以現有1個月及3個月H約0.2厘的水平，H按實際利率為2.7至3.2厘，而P按為2.85至3.25厘。該行發言人表示，是因為資金成本上升而作出調整。暫時未有銀行跟隨加息，招行（3968）旗下永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全指出，會再觀察市場反應，再決定是否調整按息水平。中銀發言人則指，會密切注視市况。
市場料銀行跑夠數加息
市場人士相信，銀行再度調高按息，相信是臨近年底，銀行已「跑夠數」，希望所批出的按揭貸款可有較高的利潤。
銀行公會主席、中銀香港（2388）副董事長兼總裁和廣北昨日亦指，「之前低息環境下，H按息率仍保持在低水平及受市場歡迎，令銀行的按揭業務收入較低。」他指，銀行去年開始逐步提升H按息率至目前逾2厘的水平，相信日後H按及P按息率差距將會收窄。他續指，資金供求問題令個別銀行調升按息，而銀行亦會從風險控制角度，調整其貸款組合及息率。
近期定存息達兩厘 增按息壓力
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，個別銀行定存息率高達兩厘以上，成本上漲致令銀行仍存在上調按息壓力，「一些中小型銀行上調息率壓力較大，不排除會有銀行跟隨。」她續稱，由於已接近年底，銀行一般已快將會為明年按揭生意籌謀，存款競爭亦似乎正在紓緩，加上渣打是次加息後，應為銀行帶來較合理利潤，但樓市保持平穩發展下，今年需再加按息的機會不大。
銀行於過去數月相繼調高按息，近月二手成交持續低迷，今次再有銀行加息，樓市會有何反應？美聯集團首席分析師劉嘉輝相信，對換樓客影響最大，估計年底前二手交投雖不至於大跌，但亦不會有起色。
中原地產亞太區董事總經理陳永傑認為，加按息對樓市是負面消息，相信二手交投將會再跌一至兩成，而一手成交亦受拖累。至於樓價方面，則維持按季下跌5%至10%的預測。
明報記者 李家欣、林尚民
