【明報專訊】正當華置（0127）與市建局合作的灣仔壹環開售前，區內卻錄得近月最大宗內地客沽貨套現個案。鄰近金鐘、近年獲太古地產積極收購舊樓的灣仔星街一帶，由江蘇省人民政府旗下公司持有的進教里海華苑3座全幢，上月底剛以1.2億元成交，成為市場上近年內地在港窗口公司最大宗全幢沽貨個案，業主持貨17年勁賺7872萬元，升值約2倍。若以可建樓面約10萬方呎計算，每方呎樓面地價逾1萬元。業界估計，不排除近月內地資金緊絀，部分在港持有物業的內地公司亦加快沽貨套現。
灣仔單幢新盤呎價動輒1.5萬至2萬元，區內舊樓重建潛力大增，其中星街一帶近年已獲太古積極收購，包括永豪閣及永豐大廈、寶華大廈及大生商業大廈，大部分均以每伙形式收購，少有全幢收購。是次易手的海華苑第3座全幢，樓齡約20年，共涉9個住宅及部分商舖，80年代由中國海外（0688）持有，其後由江蘇省人民政府旗下的鍾山有限公司，於94年以4128萬元買入。經是次轉讓帳面勁賺7872萬元，持貨17年升值約2倍。
17年升值約2倍 賺7872萬
土地註冊處資料顯示，鍾山有限公司董事包括蔡飛雲、楊大偉、於東及趙友平，公司早於85年在港成立，現時寫字樓設於灣仔會展廣場辦公大樓內，是江蘇省政府全資擁有的海外窗口公司，亦是省內規模最大的海外企業。該公司目前在國內及國外擁有38家全資、控股及參股企業，經營業務範圍涉及商品經營、服務經營、海外經營、教育培訓及資產資本經營等，其中在香港和中國內地擁有20多家控股或參股企業。
該公司網頁資料亦顯示，公司先後在江蘇省投資建設達48個實業項目，並為江蘇省開展了大量的招商引資活動，引進外資逾10億元。至於新買家為東正投資有限公司，公司董事方公里及謝清泉，暫未知悉背後身分，傳為發展商代表。
業界亦指，近期銀行開始為明年按揭申請作準備，資金較數個月前手鬆，故大額成交似有回升跡象。市場消息指，中電（0002）或有關人士持有的佐敦西貢街20號商廈全幢，獲買家以1.7億元洽購，並至最後階段，該廈涉及3.4萬方呎，呎價約5000元。
佐敦商廈全幢 洽購進尾聲
另外，市場消息亦指，資深物業投資者羅家寶持有的旺角弼街49號地舖，近日獲買家出價1億元洽購至尾聲，該舖面積約540方呎，呎價約18.5萬元。該舖現由零食店租用，每月租金29萬元，新買家可享租金回報約3.5厘；原業主於09年以5680萬元購入，若物業成功售出，帳面獲利4320萬元，物業升值76%。
明報記者 陳天賜、林尚民
