荃灣西站兩限呎地今招意向

【明報專訊】早前市場已預期，今年底前招標的荃灣西站五區的兩幅限呎地，港鐵（0066）以代理人角色於今天正式邀請發展商招收意向書。兩地盤共提供3326個住宅單位，與提供3313伙的南昌站上蓋單位總數可謂不相伯仲，亦是本季重點的招標項目；兩個地盤同於下周三（本月23日）截收意向書。市場預計，由於兩地受限呎條款影響，市場估值共約136億元，每方呎樓面地價約4000餘元。

共提供3326伙 估值136億

與南昌站一樣，稍後項目招標時，亦採用發展商一筆過出價競投方式。荃灣西站五區由灣畔及城畔兩地盤組成，其中以灣畔地盤的發展規模較大。灣畔位於荃灣祈德尊新邨前方的臨海用地，可建樓面達224萬方呎，包括住宅樓面約180萬方呎，可建約2384伙，其中實用面積少於538方呎的中小型單位佔52％；餘下約44萬方呎則為商業樓面。市場估計，該地估值約100億元，每方呎樓面地價約4500元。

至於規模相對較小的城畔地盤，則位於如心廣場旁的荃灣運輸大樓用地，可建樓面則約83萬方呎，包括住宅樓面約71萬方呎，可建約942伙，其中62％為實用面積少於538方呎的中小型單位；餘下約12萬方呎為商業樓面。

另外，由於城畔部分單位將受到前臨的灣畔地盤日後落成的住宅物業所遮擋，故業界估值約36億元，樓面呎價僅4000元。