【明報專訊】年尾一向是傳統租務淡季，加上6個新盤包括大圍名城2期盛薈、馬鞍山天宇海、北角形品及曉峯、灣仔萃峯，以及屯門掃管笏星堤等，近月均陸續入伙，該批入伙盤一時間向市場提供共約358個租盤，佔該批單位總數逾一成。其中星堤本月錄得的首宗租務成交，位於9座高層B室，面積1215方呎，屬3房套房間隔，月租1.9萬元，呎租僅15.6元，低於區內二手屋苑如樓愛琴海岸的呎租低約一成。
大增360個租盤
早前盛薈亦錄得一個1273方呎大單位，月租僅2.1萬元，呎租16.5元，更低於毗鄰居屋海福花園呎租18元水平約一成。利嘉閣區域經理陸耀光指出，本月星堤錄得的首宗租務成交，業主於今年5月以645.8萬元購入，以月租1.9萬元計，租金回報約3.5厘；陸續稱，是次成交的呎租水平，較星堤現時放租盤平均每方呎放租20元為低。
其他剛入伙的新盤的租務成交價及叫價亦貼近鄰近同類屋苑租金，如灣仔萃峯平均呎租約50元，與同區的嘉薈軒租金相若；馬鞍山天宇海雖未有租賃成交，但叫價每方呎25至28元，與同區銀湖天峰租金水平相近。
租務成交多低過市價
除了新盤入伙令租盤大增外，二手買賣市場淡靜，不少業主由售轉租，在供過於求的情况下，租金亦出現下調壓力。東涌映灣園本月暫錄約8宗租務成交，較上月同期大跌三成。美聯區域經理田國輝表示，映灣園現時平均呎租14元，較上月平均呎租15元下跌6.6%，更有下跌趨勢。田指出，由於不少放盤由售轉租，在盤源增加下，租客有更多選擇，議價空間固然會擴大，造成減租壓力。近日映灣園錄得低價租務成交，單位位於16座低層B室，面積1013平方呎，月租12,500元，呎租12元，比同類型單位低15%。
美孚新邨本月至今僅錄約20宗租務成交，較上月同期下跌兩成，平均呎租18.4元，部分租務成交價偏低，其中2期吉利徑17號高層B室，面積609方呎，月租1萬元，呎租16.4元，比同類型單位低一成。
明報記者 鄒凱婷
