【明報專訊】上周末大坑瑆華開售，已為港島單幢盤新盤戰掀開序幕。另一單幢盤、樓花期約1年、華置（0127）與市建局合作的灣仔壹環（灣仔街市重建項目）亦不甘示弱，昨突首推56伙，平均呎價18,539元（此為定價，即供價照定價減8％），即供平均呎價17,056元，415方呎開放式單位的即供入場費662.86萬元，呎價14,520元起，與同區二手相若。是次即供價減8％，較一般新盤為高，反映發展商亦希望透過此舉吸引買家盡快完成交易，以便讓資金加快回籠，樓盤最快周五開售，料先登記先揀樓方式。
另一單幢新盤金朝陽（0878）銅鑼灣曦巒亦如箭在弦，最快下周發放樓書，料510方呎單位入場費維持1000萬元。
信置（0083）與南豐等合作的大埔天賦海灣，過去近一周來不但已累售約130伙、套現27億元，更屢破新界分層及洋房呎價紀錄，加強其他發展商推盤信心，令中小型發展商亦加快賣樓。華置昨天在未有召開記者會的情况下，突就壹環開價。首批單位分佈於7至36樓，其中7樓向灣仔道樓景的415方呎開放式單位，即供入場費662.86萬元。至於首批最貴單位，是向東北、望跑馬地和銅鑼灣景觀，兼可遠眺少許海景的高層36樓1193方呎A室，即供價約2200萬元。
開放式單位 入場費662萬
壹環今次提供的即供折扣為8％，首推56伙折實後的平均呎價為1.7萬元，與同區高檔新派物業如嘉薈軒、York Place，以及南豐去年底開售的Queen's Cube（首推30伙平均呎價15,570元）相比，壹環的開價算是貼近同區樓價。
舉例說，壹環31樓B室（416方呎）的即供呎價為18,377元（銀碼764萬餘元），而Queen's Cube（去年已屆現樓）去年底售出的31樓451方呎單位，呎價同為1.83萬元。此外，壹環9樓D室（537方呎）的即供呎價為16,433元（銀碼882萬餘元），與Queen's Cube售出的12樓582方呎單位的呎價16,292元，亦相差無幾。
盛世推直系親屬買樓優惠
同樣部署日內開價的大圍名城3期盛世，長實（0001）地產投資董事郭子威指出，名城1、2期售出的2700伙中，由於有近5％買家是連購兩伙作為家族安身之所，故盛世推售時，如買家連同直系親屬購買全層全部4伙（料涉資約4000萬元），將可獲優先揀樓權，惟只限個人名義買家。
明報記者 林可為
