富時謝汝康 買樓遵三大原則

【明報專訊】今年以來本港樓價一直高位橫行，「買樓未？幾時買？」一直是港人關心的議題。富時亞洲區副董事暨香港財務策劃師學會理事會副主席謝汝康正留待樓價調整，冀買樓放租作投資，個人揀樓設有三大原則。第一是到達入市時機，他的指標是承做七成按揭的每月供款相等於租金，認為當樓價下跌得深或租金升幅足夠，便是樓市見底之時，至於未來會向哪個方向走，他表示，「主觀希望樓價下跌，但客觀因素料租金應會不斷上升」。

七成按揭月供等於租金 入市信號

第二是校網及交通，他鎖定佐敦、油麻地及何文田三地，目前心水為何文田，該區屬於34區校網，為香港四大名校網之一，受到來港定居的內地人喜愛，謝汝康坦言自小在油麻地長大，對該區較為熟悉，就算未能成功放租，也能留在該區暫住。

第三個買樓條件為細單位，他稱，現時位於地鐵站上蓋的物業，大小單位大多劃一每月租金1.2萬元，導致香港租金屢升不跌，成本效益下，自然傾向選取細單位。