鳳德邨148萬成交 低同類兩成

【明報專訊】近期發展商不斷開售新盤，令二手成交回落，業主須減價吸引客源套現，加上政府將復建居屋，以往天價公屋集中地鑽石山鳳德邨，剛錄一單位以較早前同類單位低兩成成交，成交價148萬元，呎價僅3246元，該宗成交亦為政府宣布復建居屋後，邨內首個已補地價的自由市場成交。

世紀21富山分行經理何美英表示，是次成交單位位於鳳德邨7座低層30室，面積456方呎，屬兩房間隔，望樓景，以148萬元成交，呎價3246元，低於早前同類成交價約兩成。何亦表示，原業主於1999年以15萬元（以綠表資格購入，未補價）購入，持貨12年，連同補地價計算，經是次售出後帳面獲利約68萬元，物業升值逾四成。

帝琴灣大花園戶 逾千萬元成交

另一邊廂，馬鞍山帝琴灣一個罕有大花園單位，剛以逾千萬元成交，為屋苑罕見。市場消息指出，帝琴灣凱琴居17座地下單位，最近以約1180萬元轉手。該物業室內面積1416平方呎，連2376平方呎花園，以室內面積計，呎價8333元，屬該屋苑同類呎價新高。

區內代理表示，帝琴灣的地下單位大部分只連帶數百方呎的花園，面積逾2000方呎的花園僅得數個，故成交價偏高。據悉原業主於1998年以906萬元一手買入單位，經是次轉讓帳面獲利274萬元，持貨13年物業升值約三成。