【明報專訊】政府一系列冷卻住宅樓市措施，令樓價升勢受阻，另一邊廂，活化工廈措施卻令工廈成交價屢創新高。筲箕灣阿公岩村道一帶的海景工廈成市場新貴，其中曾是讀者文摘亞洲區總部的川匯集團大廈，上月以4.75億元全幢易手，呎價達5020元，不單是區內工廈新高，原業主南益實業集團2004年以4980萬元連租約買入，至今帳面勁賺4.25億元，持貨7年升值8.5倍，成工廈神話。
筲箕灣並非核心工業和商業區，區內的工、商廈大額成交極少。阿公岩村道一帶工廈遠離港鐵站，交投極疏落，平均呎價約2000多元水平，但不少大廈有優美維港海景，具活化潛力。
擁海景 擬改服務住宅
據悉，是次破紀錄易手的川匯集團大廈地盤，面積約13,350方呎，由於未用盡地積比率，若以15倍計算，可重建面績高達20萬方呎；以是次買入價4.75億元計算，每方呎樓面地價2375元，「麵粉價」媲美區內工廈成交價（麵包價）。
土地註冊處資料顯示，該廈新買家為萬軒國際有限公司，公司董事為李炳旭、鄧偉倫和楊志強，有傳為大型發展商代表，計劃重建該廈為服務式住宅，由於涉及改變用途，故需支付補地價費用。
該廈原為讀者文摘旗下物業，一直自用作亞洲區總部，其後該公司遷往毗鄰數碼中心，把該廈連命名權放租，終於2003年由數碼燒錄光盤生產商川匯集團，以月租25萬元承租，當時呎租不足3元。
2004年樓市低迷，南益實業集團以4980萬元連租約買入大廈，翌年曾低調放售，當時意向價僅8500萬元，呎價不足900元。南益老闆呂辛旗下持有多個貨倉作長線收租，本身亦為上市公司安全貨倉主席，在內地有多個房地產投資項目。
區內6月工廈成交呎價4580
南益持有川匯集團大廈7年，遇上活化工廈政策，物業市值急升。業主現時帳面勁賺4.25億元，持貨7年升值約8.5倍。市場消息指出，由於川匯集團大廈易手，租用該廈樓面的新報及成報報社須於明年遷出。
近年區內亦有多家大型發展商收購舊樓重建，包括新地和南豐等。今年區內上一宗最大額成交，追溯至今年6月，楊元龍家族旗下的成衣紡織公司溢達集團，以約2.6億元向大昌集團購入商廈東匯廣場共5層，涉約5.67萬方呎，平均呎價僅4580元。
