【明報專訊】區議會選舉，結果是泛民陣營全線潰敗，事後解釋多多，除了公民黨的「蛇齋餅糭」論最惹市民反感，一般都認為是過往「沉默的一群」終於以選票發聲，而到底這沉默的一群，又是些甚麼人？
根據傳媒報道，新增選票和泛民敗陣出現地區重疊，且又多屬於所謂中產社區（有學者分析選舉得票，發現公民黨在中產大屋苑的得票流失了8.8％）。由此推斷，極可能是一批中產以選票來表達他們對泛民的不滿，有說是由於港珠澳大橋和外傭官司的拖累，也有說是社會不滿過激議員的粗暴文化。不過，中產階級多數是業主，會否其實是業主的選票，才是將泛民趕下台的「元兇」？
沉默的中產 以選票表達不滿
筆者有此猜想，皆因在區選前夕赴了一個飯局，到場後發覺聚集了近20名物業投資者和小業主，他們你一言，我一語，相繼指政客不理會全港約100萬小業主的利益，令他們貢獻社會不少、卻少享福利之餘，最重要財產（擁有的物業）還要遭到打壓，比方說因議員施壓，令政府接連要求收緊按揭和推出額外印花稅，而最令他們惱怒的是施政報告的「新居屋六合彩」，對過往要千辛萬苦儲首期才能買樓和供樓的人極不公平。
利益被忽視 小業主「揭竿起義」
最有趣的是，飯局中相繼有業主說已向朋友、同事、親戚等表達他們的不滿，說要以一傳十，十傳百的方式，以選票反映他們被忽視的權益云云。至於區選結果是否因此而改寫？還是留待大家和各政黨來自我評估。
在樓市向上時，業主一般會對政府較滿意，且多傾向不作政治表態，此時未上車的無殼蝸牛則容易主導輿論的聲音，到了政府因政治壓力而推出打壓樓市措施和復建居屋，卻又碰上經濟和股市動盪，樓價開始下調，此時業主自然「不爽」，將怨氣化作選票，便也不出奇。
說到「不爽」，恒基（0012）主席李兆基周初在浸大獲頒授榮譽博士學位之後，被傳媒問及對樓市意見，他就表示﹕樓市暫時不會太好，因為「貨疏市爽，貨多市唔爽」，估計本港樓市未來一年半載「唔得爽」，但樓價也不會跌太多，因物業始終保值，長遠仍看好。
樓市股市統統不爽 怨氣增
到了昨日，長實（0001）執行董事趙國雄卻指現時樓市「好爽」，因為現時較多中小型單位供應，令不少市民容易上車。他又表示，由於股票市場波動，令不少人將資金轉往房產市場，故令近期多個樓盤銷情理想，並不存在「散貨」、看淡樓市的情况，並相信，未來一年加息機會不大，是一個入市時機。
其實，香港人的主要投資，不是物業，便是股票，任何一個市場表現不理想，都會「不爽」，而最忌是兩個市場同時向下，更會容易令社會怨氣增加。
曾是星級分析員而現已轉行的張化橋，最近在其個人網站推薦的一篇文章，頗有啟發意義。該文原錄於英文雜誌的《Smart Money》，文章題為「股票市場的行屍走肉」（Dead Stocks Walking），張化橋引述其中內容稱：
「文章痛苦地指出，沃爾瑪的利潤每個季度上升，但是股價比10年前只高了11％。思科（Cisco）的股價比10年前還跌了4％，雖然該公司的利潤比10年前漲了220％。還有製藥公司輝瑞、Merck，英特爾、GE、微軟、Amgen、Medtronic、時代華納、福特汽車等等。這些公司可都是美國最大最好的公司啊。他們的股價都低於10年前，儘管利潤年復一年地上升。」
「標準普爾指數的100家大股票中，起碼有30隻股票屬於這種行屍走肉。另外11隻股票比十年前微漲。這還沒有扣除通脹的因素。當然。股民的提心吊膽算義務勞動。」
筆者認為，買入了年年賺錢，利潤年年增長的公司股票，但股價不升反跌，又或是踏步不前，自然是激死人，「不爽」之極。相對之下，購買「磚頭」投資，如果租金上升，則樓價遲早也會趕上，更可能是樓價較租金升得更快、更多。
金融業裁員 豪宅租金或受壓
事實上，根據過往和數據，只要租金保持上升，樓價確是難跌（見圖），所以不少投資者，都是喜歡揸「磚頭」，多過鍾意揸「公仔紙」。
不過，揸「磚頭」也要有風險意識，比方如08年發生金融海嘯時，不少國際性金融機構和投資銀行紛紛裁員，令到如九龍站等金融行業要員喜歡居住的豪宅租金一度急跌，而近期金融機構也開始出現裁員潮，也要小心豪宅租金受壓。
撰文﹕陸振球
