樓市價量齊跌 顧問籲買家審慎

【明報專訊】本地經濟風險上升，樓市氣氛亦見審慎。政府第3季經濟統計顯示，整體住宅物業價格於期內下跌2%，成交量亦按季急挫41%。當中樓價更是金融海嘯後（2008年第4季）首次回落。政府經濟顧問陳李藹倫昨日多次提醒樓價仍有繼續下跌的風險，現時置業要量力而為。

樓價海嘯後首次回落

陳李藹倫指，第3季樓價下跌一定程度也受到了外圍因素影響，一方面投資情緒審慎，另外本地息口也上升了1至2厘，尤其是後一個因素，令有意置業的人士未來更要留意風險。她認為，第4季樓價仍有下跌風險。

數據顯示，第3季內中小型及大型單位價格分別下跌2%及4%，但今年首9個月內樓價仍錄得13%的累計升幅。與1997年比較，目前整體樓價較當時已高出6%，當中大型單位更大幅高出20%。

第3季樓價下挫，惟租金繼續攀升，較6月底再漲2%，整體租金水平亦已與1997年的高位看齊。租金升樓價回落，令第3季內租金回報率較上半年輕微回升0.1厘至3.4厘。