獨立物業估值師評估該酒店於8月底的評估值為15.9億元，七成權益評估值為11.1億元，即交易作價較估值有12%折讓。甘慶林表示，匯賢剛與3家銀行簽訂12億港元貸款，將用於支付收購代價。匯賢的負債比率將由0.2%升至3.5%，交易預計年底完成。
分析員：交易料攤薄股息率
長實原本透過旗下益和，持有瀋陽麗都99%，交易完成後將持有29%股權，餘下1%由北京穩得高持有。匯賢與長實訂立優先「利益分派」協議，由明年至2021年間，倘若瀋陽麗都可分派現金少於9200萬元，匯賢可優先獲派最多6440萬人民幣（9200萬元的70%），倘瀋陽麗都年度可分派現金少於6505萬元，長實會將其可獲分派的29%權益全數轉讓予匯賢。倘若瀋陽麗都可分派現金多過9200萬元，則分派按各自持股比例派發。
資料顯示，過去5年瀋陽麗都有兩年可分派現金均少於6440萬元【圖】，而今年首8個月可分派收入為5430萬元。甘慶林未透露瀋陽麗都今年全年可分派收入預測，僅稱瀋陽麗都自2002年開幕，由2003年至2010年8個完整經營年度，EBITDA（除稅、息、折舊及攤銷前利潤）年複合增長率達21.3%，今年首8個月的EBITDA按年增長33%至6320萬元，已超過去年全年水平。
不過，有分析員指出，以匯賢現價計，其2012年度股息率達7.5厘，上述交易於今年底完成，即收益明年起反映，但以管理層指的6.57%收益率計，收購瀋陽麗都後匯賢股息率反會被攤薄。匯賢昨日最多跟隨大市下跌2.4%，低見3.32元，收市報3.37元，跌0.9%。
甘慶林：續在內地找項目
甘慶林表示，公司會繼續在內地尋找優質項目，不同類型的房地產項目包括停車場、商廈甚至工廈亦會考慮，但會優先考慮可與旗下東方廣場產生協同效應的項目。至於未來會否優先考慮收購長實的項目，甘慶林笑言若賣方是熟朋友，收購洽商時間或會較短，若是新相識則需要較長時間。
明報記者 毛婷婷
