一手私樓 公司買家比例創新高

【明報專訊】自政府去年11月出招調控樓市，包括收緊公司持有住宅物業按揭至五成後，今年私人住宅的公司買家比例已回復至措施推行前的正常水平。根據中原數據顯示，今年第三季公司買家佔一手私人住宅市場的宗數比例達29.8%，創下歷史新高。

宗數比例佔三成

按揭收緊後，公司買家佔一手私樓市場的宗數比例曾跌至今年第2季的低位，錄17.9%，更一度跌至今年首季的8.9%歷史新低。中原研究部聯席董事黃良昇指出，今年第3季，公司買家宗數比例已回升至近三成，連續兩個季度上升，超越了08年第2季金融海嘯前的28.5%，按季急升11.9個百分點；金額比例達42.6%，按季增11個百分點。黃指由公司買家宗數比例從谷底反彈並創出新高，反映政策迅速被市場消化。

此外，受措施短期的影響，今年首季公司買家佔二手私樓市場的宗數比例曾跌至8.3%的歷史新低；至今年第三季，數字已有顯著的回升，公司買家佔二手私樓市場的宗數比例及金額比例分別為10.7%及25.9%，與上季相若，水平亦回復正常。

黃良昇續指出，政府去年11月推出額外印花稅及收緊按揭，前者效果顯著，杜絕了短期炒賣活動；然而，收緊按揭政策卻被市場迅速消化；他預計，私人住宅的公司買家比例不但快速回升，在新盤熱賣的形勢下，第4季更有望再創新高。