【明報專訊】長實（0001）今年壓軸大盤的大圍盛世（名城3期），毗鄰剛入伙的名城2期盛薈，呎租低過區內居屋。樓盤為催谷銷情，吸引更多租客轉租為買，長實表示即使是居於沙田及九龍塘的租客，稍後如購買盛世的單位，亦額外獲2％樓價折扣。此外，樓盤首階段只擬發售400伙，即佔項目單位總數1536伙的26％，反映發展商開盤取態審慎。
長實地產投資董事郭子威說，九龍塘、沙田（包括馬鞍山）由於與大圍站僅相差一個港鐵站，為催谷居住在這些地區的業主或租客入市，只要他們購買盛世單位時，出示業主證或租單正本，可額外獲2％樓價折扣。而名城1期、2期盛薈的業主，同樣可享此優惠。
郭表示，集團計劃首階段只推售400個分佈於3、5座，以向東北獅子山景觀的1000至1300餘方呎單位。盛世共提供1536伙，估計總市值約150億元，如只發售400伙，即佔項目單位總數的約26％。
天賦海灣今售 內地客佔兩成
至於今日發售121個單位的大埔天賦海灣，牽頭發展商信置（0083）表示會以先登記先揀樓形式發售，而樓盤接獲入票登記介乎350至400個，以首推50伙計，即超額6至7倍，估計內地買家佔兩成。
其他新盤方面，確認售出連同獲預留已逾300伙的將軍澳天晉，發展商新地（0016）部署稍後開售900餘方呎單位，並指已有近千名準買家登記資料擬購買此款單位。天晉昨加推兩伙，為6座25樓A、B室（1110及1128方呎），定價1013.1萬及1040.92萬元（呎價9127及9228元），代理估計由同一買家預留。
永泰地產（0369）日前以平均呎價18,291元推出大坑瑆華首批52伙後，決定於本周末發售，預計售罄可套現6.3億元，市場估計瑆華已有逾20伙獲買家預留。
大坑瑆華52伙本周末發售
另新世界（0017）西環寶雅山再錄複式戶成交，為48、49樓D室（1990方呎），作價2921.3萬元，呎價14,680元。
香港仔深灣9號，牽頭發展商嘉華（0173）再以平均呎價20,924元，加推4個2座的1165至1671方呎單位（10至19樓），銀碼2426萬元起。
