經絡劉圓圓：趁淡市揀靚盤

【明報專訊】經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓目前只有一個自住單位，她笑言自己一直醉心工作，過去未有花時間炒樓及炒股票，趁着樓市淡靜，正努力物色「好磚頭」，並首選投資藍籌物業。

風險準備 比投資回報重要

她認為，投資回報並非首重考慮因素，做好風險準備才是關鍵，「由於現時樓市周期較短，樓價動輒出現一成的波幅，近期負資產按揭宗數增加，便是由於部分用按揭成數高於九成或以上，令緩衝空間減少」。她建議準備買樓業主預備三成首期，這樣抗跌能力相對較大；而且踏入45歲的業主已經歷財富增長爆發期，物業應佔個人資產一部分，而非像30歲以下業主般，物業現價佔總資產數倍，至於她所屬物業僅佔個人資產一部分。

踏入新一年 樓市冀明朗化

雖然近期樓市成交疏落，但租金回報仍吸引，令樓價企穩。劉圓圓稱，待歐債危機降溫及美國量化寬鬆有更清晰的方向後，樓價前景才得以明朗化，時間大約在今年過後。

對於上車一族，她表示，政府計劃推出居屋，二手中小型私人物業市場會首當其衝，樓價有機會受壓，適合上車盤趁低吸納。