【明報專訊】國務院總理溫家寶在俄羅斯出席會議時表示，房地產調控「不可有絲毫動搖」，目標使「房價回歸至合理價格」，讓民眾能夠接受。內房股昨天應聲下挫，跌3%至5%（表）。業內人士認為，溫總從「遏制房價過快上漲」轉而要求房價回落，意義重大。
另一方面，廣州銀行開始「放水」批出按揭，但成交量仍按周跌兩成；按年計，11月首周，八成城市成交大跌，降價潮再擴展至福州、廈門等地。
溫家寶日前指出，房地產調控已經進行兩年，重大措施均已出台，房價總的形勢還處於僵持階段，但是這一個月來開始鬆動。「在這裏我特別要強調，對於房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。」
穗銀行放水批按揭 成交仍跌
業內人士認為，溫總對於房價態度有明顯轉變，從過去遏制房價過快上漲，到要求房價回落，可能與近來各地降價潮有關。溫總用詞的變化釋放了一個信號，中央不會因為房價開始下挫而救市，開發商不應心存幻想。昨日，內房股應聲下挫。
房價回歸到合理價格應當下調多少？國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松在上海降價潮之後指出，一線城市樓價降三成，二線城市降兩成，才算合理。當前各大城市的實際月供與收入比例遠遠超出自住買家可承受的範圍。
另一方面，繼北京多間大行重新啟動二手按揭之後，廣州中原項目部總經理黃韜向本報透露，最近一周廣州銀行開始批按揭，很多積壓已久的按揭一下子都批了下來，他形容這種情况「很普遍」。不過，按揭鬆動卻並未帶動成交上揚，廣州上周一手商品住宅成交面積按周跌18.6%（表）。美資大行分析師指出，在08年海嘯期間，銀行也曾放鬆按揭貸款，但並不能即時促進成交，「這將是一個逐級傳遞、慢慢滲透的過程。」
降價潮蔓延至廈門
中國指數研究院公布11月第一周各地成交情况，在所有監測城市中，8成按年成交下跌。長沙、溫州和成都領跌，成交分別按年減少71.9%、69.1%和59.7%，而北京、上海跌幅也接近5成。
成交冰封之下，降價潮再向其他地區蔓延，內地媒體報道，廈門融景灣、金帝中州濱海城等項目均以減價近三成來吸客。本報致電廈門最大開發商禹州地產（1628）財務總監邱于賡查詢，他指出，大幅降價極其個別，普遍減價幅度在10%以內，而公司今年新開盤項目，定價已比去年低一成。他更透露，臨近廈門的福州出現退房潮。有當地小型開發商為回籠資金，大幅減價發售，舊業主連續多日集結抗議，要求補償。
明報記者 顧冷冰
