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【明報專訊】拆息久久不升，苦了銀行，卻對過去兩年以H按低息置業的業主有利，因為其持貨成本維持低水平。然而，新造按息水平不斷上升，卻令準買家卻步。分析師認為，因為新舊按息水平不同，造成目前二手樓交投淡靜。
資料顯示，本港10月份二手私樓買賣登記宗數（數字主要反映9月市况），創出34個月以來的新低，僅錄得3524宗註冊登記，是自08年12月金融海嘯後的最低紀錄。相反，發展商積極推盤，令10月份的一手登記回升。上月一手私樓買賣合約登記錄得791宗，較9月的207宗大升2.8倍。
業主不急賣樓 準買家卻步
今年銀行接二連三加息後，按息升至現時2.5至3厘。美聯首席分析師劉嘉輝指出，近日二手樓市交投放緩，因為買家賣家同樣靜觀其變，「新造按息加息對已低息置業的買家無影響，因為持貨成本無變，他們無壓力要沽出物業。」準買家則一方面被加息影響，同時亦觀察市場變化，以及上月施政報告發表的就樓市的內容，令二手交投量大幅放緩。
美聯：按息仍屬低水平
至於二手樓交投會否再下跌，有銀行界人士認為，主要受外圍及本港經濟影響，「按息是其中一個因素，但非決定性因素。」劉嘉輝同意，又指出目前雖然按息已較不足1厘的時代有所提升，但較以前高息水平，即P加或直接以P定價的時期，仍回落不少。
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