深水灣道3號 華置原價售大劉

【明報專訊】華人置業（0127）昨晚公布關連交易，以4.97億元向主席兼大股東劉鑾雄出售深水灣道3號住宅物業連貸款。華置今年8月底以8.88億元購入該物業，公司表示是次交易「冇賺冇蝕」。當時華置的購入價，相當於每呎地價10萬元，現時仍然是香港每呎樓面地價紀錄。

大劉4.97億連貸款買 估值師：市價8.6億

華置表示，投資深水灣道3號的總成本約為9.29億元，是次出售交易作價則是以投資總成本，連同該物業其他資產面值約204萬元，兩者相加再減去該物業約4.32億元的負債所得出。該公司還特別指出，按重建基準計算，獨立物業估值師認為深水灣道3號市值為8.6億元，低於物業的收購成本。

根據上述計算，華置預期是次交易不會為公司帶來收益或虧損，即「冇賺冇蝕」。華置於今年8月17日以投標方式購得深水灣道3號，該公司昨日表示，一如該公司在8月17日公布的中期業績所述，鑑於資本市場波動，公司有必要採取較保守的派息政策，維持較高現金儲備。是次交易則可讓華置變現非核心住宅之機會，提升公司現金儲備，公司擬將出售所得款項用作一般營運資金。華置表示，該地皮的物業目前由獨立第三者承租，每月租金47萬元。