大額商廈成交旺 1個月涉20億

【明報專訊】近期商廈似乎逐漸走出第3季的交投低潮期，市場近月錄得多宗巨額商廈成交，位於中環皇后大道中9號（下稱皇九）12及13樓全層，剛以7.35億元成交，除創今年區內最大宗商廈成交個案，其中一層以呎價2.7萬元售出，亦位居全港商廈呎價次高紀錄，買家為首次過江入市商廈的東南亞資金。事實上，過去1個月商廈成交突然轉趨活躍，市場共錄多宗大額商廈成交，總額涉逾20億元，創近月新高紀錄。

東南亞資金 逾7億購皇九

現時全港最高商廈呎價，由印度船王家族於今年3月，以3.78億元、即呎價2.75萬元向恒地（0012）李兆基家族購入皇九20樓全層。美聯助理營業董事周永亨表示，是次以巨額購入皇九的買家，為首度來港入市商廈的東南亞資金，其中12樓成交金額約3.7億元，呎價約2.7萬元；13樓則以3.65億元易手，呎價2.66萬元，總樓面涉約2.74萬方呎，以連租約形式成交。

受東九大增商廈樓面消息刺激，區內交投最為暢旺，包括從事塑膠原料生意的建生化工，上周以5.2億元購入新地（0016）敬業街49號共12層，呎價6800元，為今年區內最大宗的商廈成交個案；該幢樓花商廈亦於短期內幾近售罄。除商家大手掃貨外，富豪家族亦積極入市，包括廖創興家族亦斥2.11億元購九龍灣企業廣場1、2及3座15樓全層，涉及4萬多呎樓面，呎價5221元。

有業界人士指出，雖然過去1個月大額商廈成交活躍，但交投仍遠不及去年旺市，相信與銀行收緊按揭有關。值得留意的是，除了不少樓花商廈毋須即時完成交易外，不少二手大額商廈的成交期，或延至明年初銀行傳統上放貸稍鬆時才完成交易，亦是促使近月商廈交投稍為轉趨活躍的原因之一。

明報記者